Новые правила уплаты налогов приведут к оттоку продавцов недвижимости с рынка
С января 2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в «тень» при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты, купленные до вступления поправок в силу.
Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения имуществом, не облагаемый налогом. Теперь вместо трех лет нужно ждать целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога.
Как сообщили "АСН - инфо" в «НДВ-Недвижимость», новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости. Однако отток продавцов в данном сегменте все же произойдет.
"Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, - говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, - Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения стоимости продажи, однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение превышает спрос, и около 80% сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом."
При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не получится. Вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи жилья. Уровень коэффициента, применяемого при расчёте дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.
В отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для объектов, купленных после этого, сроки будут увеличены до 5 лет.
Проект капремонта и реставрации дома-музея Шаляпина в Петербурге оценен в 22,9 млн рублей. Это стартовая стоимость конкурса с ограниченным участием, о котором сообщается на сайте госзакупок.
Заказчик - СПб ГБУК "СПб государственный музей театрального и музыкального искусства". Заявок ждут до 15 января, победителя выберут 28 января 2016 года.
На проектирование отведено 8 месяцев. В задачи подрядчика входит предусмотреть грузовой и пассажирский лифты, устройство гардероба, магазина сувениров, кассы, реставрационных мастерских, хозяйственных помещений, инженерных сетей и многое другое.
В доме на улице Графтио, 2б (б. Пермская), лит.А, в 1912-36гг. жил путешественник Грум-Гржимайло, в 1914-22 гг. - певец Федор Шаляпин. Здание состоит на учете в КГИОП как объект культурного наследия федерального значения. Построено в 1901 году в стиле ретроспективизма, стилизовано под застройку 18 века – с рустовкой и лепниной на фасаде, с балюстрадой и вазами на карнизе, флигелем под конюшню. В 1939 году дом надстроили двумя этажами, уничтожив при этом завершающую особняк балюстраду. Музей Шаляпина расположен на втором этаже; на 3,4 и 5-ом находятся фонды музея.