Новые правила уплаты налогов приведут к оттоку продавцов недвижимости с рынка
С января 2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в «тень» при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты, купленные до вступления поправок в силу.
Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения имуществом, не облагаемый налогом. Теперь вместо трех лет нужно ждать целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты, сохраняются старые правила уплаты налога.
Как сообщили "АСН - инфо" в «НДВ-Недвижимость», новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости. Однако отток продавцов в данном сегменте все же произойдет.
"Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, - говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, - Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения стоимости продажи, однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение превышает спрос, и около 80% сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом."
При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не получится. Вводится минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи жилья. Уровень коэффициента, применяемого при расчёте дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.
В отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для объектов, купленных после этого, сроки будут увеличены до 5 лет.
Разработанный по инициативе губернатора Ленинградской области законопроект о льготах по оплате капремонта для пожилых людей рассмотрен региональным парламентом в первом чтении.
Согласно законопроекту, жителям области, достигшим возраста 70 лет, а также семьям пенсионеров, в которых один из них достиг этого возраста, будет предоставляться ежемесячная денежная компенсация расходов на оплату взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов в размере 50 процентов.
Для пожилых людей в возрасте 80 лет и старше предусмотрена 100% компенсация.
Система финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предполагает длительное, до 30 лет, осуществление накоплений на проведение капремонта.
Регион рассматривает инициативу до выхода в свет аналогичного федерального закона. Данная мера социальной поддержки устанавливается за счет средств бюджета Ленинградской области.