Новые правила уплаты налогов приведут к оттоку продавцов недвижимости с рынка

С января  2016 года вступают в силу новые правила исчисления налогов для тех, кто осуществляет реализацию жилья. Внедряемые изменения призваны искоренить схемы, позволяющие уходить в «тень» при уплате налогов с продажи квартиры. Здесь подразумеваются объекты,  купленные до вступления поправок в силу. 

Под действие новых правил подпадают собственники, вынужденные продавать недвижимость раньше времени. В 2016 году будет увеличен период владения имуществом,  не облагаемый налогом. Теперь вместо  трех лет нужно ждать целых пять. Впрочем, новшество коснется только тех сделок, в рамках которых переход права произойдет после 1 января. Для тех, кто приобрел квартиры до указанной даты,  сохраняются старые правила уплаты налога.

Как сообщили "АСН - инфо" в «НДВ-Недвижимость», новые правила не приведут к катастрофе. Вторичный рынок очень емкий, и многие сделки будут проводиться в силу жизненной необходимости. Однако отток продавцов в данном сегменте все же произойдет.

"Скорее всего, с рынка уйдут продавцы, для которых сумма налога окажется значительной. Например, в случае высоких цен на реализуемую недвижимость, - говорит руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина, - Конечно, у собственников появится желание компенсировать потери с помощью увеличения  стоимости продажи, однако текущие условия рынка не позволяют этого сделать. Предложение превышает спрос, и около 80%  сделок по вторичному жилью проходят с дисконтом."

При этом отметим, что фиктивно занизить стоимость продаваемого объекта не получится. Вводится  минимум, ниже которого не может опускаться размер дохода от продажи жилья.  Уровень коэффициента, применяемого при расчёте дохода налогоплательщика в случае реализации недвижимости, составляет 0,7.

В отношении квартир, приобретенных до 1 января 2016 года, будет действовать старый порядок в отношении срока. Для  объектов, купленных после этого,  сроки будут увеличены до 5 лет.