Девелоперы выступили против поправок к закону о долевом строительстве
Российские девелоперы выступили против поправок, которые Минстрой внес в закон о долевом строительстве.
Компании не устраивает то, что правительство хочет ужесточить нормы для застройщиков, привлекающих средства покупателей по договорам долевого участия (ДДУ).
Минстрой намерен заставить таких девелоперов увеличить размер собственного капитала до 5% от стоимости всего возводимого жилья. Застройщики настаивают на том, что размер их собственного капитала в этом случае не может быть более 2%, пишет «Коммерсант». В Москве новым требованиям Минстроя о достаточности собственного капитала соответствуют только 32% строительных компаний, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. По его словам, девелоперам придется консолидировать свои активы в единую структуру, чтобы уложиться в измененные нормы. Обсуждаемые поправки так или иначе затронут большую часть рынка: в Москве 95% всех квартир в новостройках покупается по договорам долевого участия. Только в 2015 году дольщики потратили на покупку жилья в столице 580 млрд рублей.
В других регионах новые требования Минстроя могут привести к уходу игроков с рынка, сообщает газета. К примеру, Калининградская область может лишиться половины всех работающих в регионе девелоперов, рассказал изданию советник губернатора Михаил Викторов. По его мнению, средняя стоимость строительства жилого дома составляет 200–300 млн руб. — это означает, что объем средств на балансе застройщика должен быть не менее 10–15 млн руб.
Недовольство девелоперов также вызвали новые правила компенсации затрат, понесенных при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Если поправки Минстроя будут приняты, федеральные и региональные власти станут возмещать строителям такие расходы только после того, как государство оформит право собственности на готовое здание. До этого момента застройщикам придется самостоятельно финансировать возведение поликлиник, детских садов и других подобных объектов. «По сути, государство хочет уйти от расходов на социальную инфраструктуру», — цитирует газета неназванного источника с рынка недвижимости. По его словам, затраты девелоперов на строительство таких объектов составляют 25–30% от общей стоимости проекта.
Финский ритейлер Kesko запустил девятый по счету в России продуктовый магазин «К-руока».
Региональный директор компании Кари Хейсканен сказал, что Kesko не собирается уходить с российского рынка, инвестиции продолжаться, но каждое такое решение будет анализироваться.
В следующем году компания намерена открыть в России еще 3 продуктовых гипермаркета. В этом году ритейлер запустил 3 магазина «К-руока» в Петербурге и Ленинградской области, пишет «Интерфакс».
Kesko вышла на российский рынок в 2012 году. Первый гипермаркет «К-руока» был открыт в Санкт-Петербурге. К концу 2014 года сеть объединяла уже 5 магазинов. В минувшем году выручка сети в России увеличилась на 46,7% до 103 млн евро. Но в этом году она сократилась на 2,4% до 75 млн евро, хотя в рублях продажи выросли на 34,5%.
Kesko также развивает в России сеть DIY-гипермаркетов «К-раута» и спортивных магазинов Intersport.