Девелоперы выступили против поправок к закону о долевом строительстве
Российские девелоперы выступили против поправок, которые Минстрой внес в закон о долевом строительстве.
Компании не устраивает то, что правительство хочет ужесточить нормы для застройщиков, привлекающих средства покупателей по договорам долевого участия (ДДУ).
Минстрой намерен заставить таких девелоперов увеличить размер собственного капитала до 5% от стоимости всего возводимого жилья. Застройщики настаивают на том, что размер их собственного капитала в этом случае не может быть более 2%, пишет «Коммерсант». В Москве новым требованиям Минстроя о достаточности собственного капитала соответствуют только 32% строительных компаний, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на руководителя Москомстройинвеста Константина Тимофеева. По его словам, девелоперам придется консолидировать свои активы в единую структуру, чтобы уложиться в измененные нормы. Обсуждаемые поправки так или иначе затронут большую часть рынка: в Москве 95% всех квартир в новостройках покупается по договорам долевого участия. Только в 2015 году дольщики потратили на покупку жилья в столице 580 млрд рублей.
В других регионах новые требования Минстроя могут привести к уходу игроков с рынка, сообщает газета. К примеру, Калининградская область может лишиться половины всех работающих в регионе девелоперов, рассказал изданию советник губернатора Михаил Викторов. По его мнению, средняя стоимость строительства жилого дома составляет 200–300 млн руб. — это означает, что объем средств на балансе застройщика должен быть не менее 10–15 млн руб.
Недовольство девелоперов также вызвали новые правила компенсации затрат, понесенных при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Если поправки Минстроя будут приняты, федеральные и региональные власти станут возмещать строителям такие расходы только после того, как государство оформит право собственности на готовое здание. До этого момента застройщикам придется самостоятельно финансировать возведение поликлиник, детских садов и других подобных объектов. «По сути, государство хочет уйти от расходов на социальную инфраструктуру», — цитирует газета неназванного источника с рынка недвижимости. По его словам, затраты девелоперов на строительство таких объектов составляют 25–30% от общей стоимости проекта.
Архангельский ЦБК модернизируют за 190 млн евро. Эту сумму потратят на приобретение оборудования, а строительные, монтажные работы могут увеличить инвестиции еще более чем на 30%.
Как пояснил представитель АЦБК, оборудование будет импортным, поскольку его российских аналогов нет, уточняет он. По его словам, финансироваться модернизация будет традиционно в такой пропорции: 70% – кредиты (переговоры с банками ведутся), 30% – собственные средства компании, пишут "Ведомости".
АЦБК уже инвестировал в модернизацию 5,9 млрд руб. Ключевым проектом следующего этапа, рассчитанного на 2016–2018 гг., станет модернизация всего технологического потока второй картоноделательной машины (стоимость основного оборудования – 54,7 млн евро) и строительство новой выпарной станции (50 млн евро). Эффект от этих проектов составит 1,8 млрд руб. ежегодно.
В результате модернизации снизится себестоимость производства, увеличится производство тарного картона с 500 000 т в год до более 600 000 т, начнется выпуск картона низкого граммажа.