Цены на «вторичку» снижаются
С начала текущего года число сделок на рынке «вторички» Петербурга уменьшилось на 35%, по сравнению с данными 2014 – го года. За полгода цена на строящееся жилье снизилась на 2%.
Как отмечают эксперты, снижение продаж на вторичном рынке недвижимости связано с уходом покупателей на рынок «первички», в том числе и за счет программы льготной ипотеки: ставки по ипотеке на квартиры в строящемся доме на 3-5% ниже ставок по кредиту на готовое жилье. В итоге, объем ипотечных сделок на рынке вторичной недвижимости сократился за год на 18%. В то время как аналогичный показатель по первичному рынку вырос после старта программы субсидирования в среднем на 30%.
Еще одна причина снижения спроса на вторичном рынке – сокращение предложения. По данным "О2 Недвижимость", с начала года в эксплуатацию введено 3,48 млн м2 жилья (65 394 квартиры). Покупатель, выбирая между старым жилым фондом и новостройкой с инфраструктурой, чаще останавливается на последнем варианте. За прошедшие полгода на рынке готового жилья падение стоимости составило 2% и достигло 105 тыс. рублей за 1 м2. Аналогичный показатель на первичном рынке недвижимости Петербурга варьируется в пределах 95-100 тыс. рублей.
Итоговая стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 35 м2 начинается от 3,2 млн рублей, двухкомнатной площадью 45-50 м2 – от 4,3 млн рублей. Минимальная стоимость жилья в старом фонде составляет 3,7 млн рублей и 4,5 млн рублей соответственно.
Половина собственников многоквартирных домов к 2020 году должны сами заниматься капитальным ремонтом своего жилья. Об этом заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис.
По его словам, на момент запуска программы по капремонту лишь 10% собственников решили копить деньги на спецсчетах, однако последние исследования социологов показывают, что уже около половины собственников готовы и способны управлять деньгами, пишет РИА «Новости».
Замминистра отметил, что к 2020 году половина собственников должны сами копить деньги, контролировать и принимать ремонт самостоятельно.
Чибис добавил, что к концу 2015 года в стране будет завершен капремонт 20 тысяч многоквартирных домов общей площадью более 80 миллионов квадратных метров.