Петербургский рынок офисов стагнирует
Рынок офисной недвижимости Петербурга стагнирует, а главным трендом стало повышение спроса на бизнес-центры класса «А», отмечают эксперты.
Если в первом квартале текущего года доля вакантных площадей в премиальных офисах составляла 15,9%, то по итогам четвертого - она снизилась до 11,1%. Такие цифры назвал глава офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. При этом в бизнес-центрах класса «В» зафиксирована обратная тенденция — доля незанятых площадей по сравнению с началом года выросла с 11,5 до 13,8%.
Впрочем, как считают эксперты, главная проблема для обоих сегментов — не столько текущий уровень «вакансии», сколько отсутствие предпосылок к дальнейшему росту. Если до сих пор условия на рынке позволяли успешно развиваться всем его участникам, то теперь между бизнес-центрами начнется настоящая конкуренция, которая приведет к сокращению числа игроков. Почти 40% офисных площадей, арендованных в Петербурге за третий квартал 2015 года (в этот период была заключена большая часть сделок), пришлось на бизнес-центры класса «А». Рост популярности класса «А» происходит на фоне падения спроса на офисы класса «Б».
«Проседание» этого сегмента эксперты объясняют тем, что основной потребитель таких офисов — малый бизнес и компании, занятые в сфере импорта, пишет РБК. Именно эта категория арендаторов сильнее других пострадала от кризиса, а потому в последний год активно «вымывается» с рынка. По данным JLL, в четвертом квартале цента квадратного метра в классе «А» снизилась по сравнению с первом кварталом всего на 30 рублей — с 1610 до 1580 рублей. «Квадрат» в классе «В» по сравнению с началом года тоже подешевел незначительно.
Во вторник курсы американского доллара и евро опустились по отношению к рублю в ходе торгов на Московской бирже.
Первые сделки по американскому доллару прошли на ЕТС в диапазоне 66,185-66,45 руб./$. В среднем через полторы минуты курс установился на уровне 66,25 руб./$, что на 24 коп. ниже отметки предыдущего закрытия.
Курс евро был зафиксирован на уровне 70,1 руб./€, что на 16 коп. ниже предыдущего закрытия. Бивалютная корзина подешевела на 20 коп. к 67,98 руб.
Доллар при этом торговался на 49 коп. ниже действующего официального курса, а единая европейская валюта - на 55 коп. ниже официального курса. Напомним, по итогам предыдущего дня доллар поднялся на ЕТС на 1 коп., а евро подешевел на 15 коп, сообщает "Форекс".
Укрепление российской валюты при открытии сегодняшних торгов вызвано улучшением настроя на рынках капитала, а также с ростом нефтяных цен. Декабрьские фьючерсы на нефть марки Brent поднялись на $0,2 (0,45%) к $44,81 за баррель. В ходе вчерашних торгов их стоимость опустилась на $0,25 (0,56%), достигнув отметки $44,61 за баррель.