Петербургский рынок офисов стагнирует
Рынок офисной недвижимости Петербурга стагнирует, а главным трендом стало повышение спроса на бизнес-центры класса «А», отмечают эксперты.
Если в первом квартале текущего года доля вакантных площадей в премиальных офисах составляла 15,9%, то по итогам четвертого - она снизилась до 11,1%. Такие цифры назвал глава офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. При этом в бизнес-центрах класса «В» зафиксирована обратная тенденция — доля незанятых площадей по сравнению с началом года выросла с 11,5 до 13,8%.
Впрочем, как считают эксперты, главная проблема для обоих сегментов — не столько текущий уровень «вакансии», сколько отсутствие предпосылок к дальнейшему росту. Если до сих пор условия на рынке позволяли успешно развиваться всем его участникам, то теперь между бизнес-центрами начнется настоящая конкуренция, которая приведет к сокращению числа игроков. Почти 40% офисных площадей, арендованных в Петербурге за третий квартал 2015 года (в этот период была заключена большая часть сделок), пришлось на бизнес-центры класса «А». Рост популярности класса «А» происходит на фоне падения спроса на офисы класса «Б».
«Проседание» этого сегмента эксперты объясняют тем, что основной потребитель таких офисов — малый бизнес и компании, занятые в сфере импорта, пишет РБК. Именно эта категория арендаторов сильнее других пострадала от кризиса, а потому в последний год активно «вымывается» с рынка. По данным JLL, в четвертом квартале цента квадратного метра в классе «А» снизилась по сравнению с первом кварталом всего на 30 рублей — с 1610 до 1580 рублей. «Квадрат» в классе «В» по сравнению с началом года тоже подешевел незначительно.
На совещании по вопросам ЖКХ и дорожного хозяйства губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил увеличить в следующем году финансирование ремонта внутриквартальных дорог.
В ответ на информацию председателя Комитета по дорожному хозяйству Михаила Козьминых о плановом объеме финансирования этой статьи из дорожного фонда в размере 304 млн рублей при общем объеме фонда в 8,5 млрд рублей губернатор потребовал увеличить отчисления на эти цели до 10% от бюджета фонда на будущий год.
"Мы с вами договаривались, что 10% дорожного фонда будет передаваться муниципалитетам, т. е. это 850 млн рублей. Я могу подсказать, как привлечь внебюджетные источники в дорожный фонд: нет дорог - нет новых строек", - заявил глава региона.