Петербургский рынок офисов стагнирует
Рынок офисной недвижимости Петербурга стагнирует, а главным трендом стало повышение спроса на бизнес-центры класса «А», отмечают эксперты.
Если в первом квартале текущего года доля вакантных площадей в премиальных офисах составляла 15,9%, то по итогам четвертого - она снизилась до 11,1%. Такие цифры назвал глава офиса JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов. При этом в бизнес-центрах класса «В» зафиксирована обратная тенденция — доля незанятых площадей по сравнению с началом года выросла с 11,5 до 13,8%.
Впрочем, как считают эксперты, главная проблема для обоих сегментов — не столько текущий уровень «вакансии», сколько отсутствие предпосылок к дальнейшему росту. Если до сих пор условия на рынке позволяли успешно развиваться всем его участникам, то теперь между бизнес-центрами начнется настоящая конкуренция, которая приведет к сокращению числа игроков. Почти 40% офисных площадей, арендованных в Петербурге за третий квартал 2015 года (в этот период была заключена большая часть сделок), пришлось на бизнес-центры класса «А». Рост популярности класса «А» происходит на фоне падения спроса на офисы класса «Б».
«Проседание» этого сегмента эксперты объясняют тем, что основной потребитель таких офисов — малый бизнес и компании, занятые в сфере импорта, пишет РБК. Именно эта категория арендаторов сильнее других пострадала от кризиса, а потому в последний год активно «вымывается» с рынка. По данным JLL, в четвертом квартале цента квадратного метра в классе «А» снизилась по сравнению с первом кварталом всего на 30 рублей — с 1610 до 1580 рублей. «Квадрат» в классе «В» по сравнению с началом года тоже подешевел незначительно.
Российская экономика миновала пик кризиса, заявил президент РФ Владимир Путин в ходе одиннадцатой пресс-конференции. Она проходит в Центре международной торговли.
Владимир Путин отметил, что видит признаки стабилизации деловой активности в экономике. Уровень безработицы колеблется около 5,6%, это результат положительной работы правительства.
Глава государства признал необходимость корректировки бюджета 2016 года в связи с падением цен на энергоносители. Президент считает прогноз в $50 за баррель нефти на 2016 год излишне оптимистичным. В сентябре-октябре прирост ВВП составил 0,3-0,1%. Ожидаемый уровень дефицита по итогам года – 2,8-2,9% ВВП. «Это вполне удовлетворительный показатель для сегодняшней ситуации в экономике», – считает Путин.
Правительство рассчитывает выйти на рост экономики в 0,7% в 2016 году, на 1,9% – в 2017 году, на 2,4% – в 2018 году.
Что касается ключевой ставки ЦБ РФ, то, по словам президента, чтобы "понизить ставку, нужно не цыкать на ЦБ, а помогать подавлять инфляцию и снижать риски. Вот когда мы сможем это сделать - тогда естественным образом будет снижаться ставка рефинансирования ЦБ", пишет РГ. "Центральный банк и так понижает ставку там, где это можно сделать. Вместе с правительством ЦБ в том числе работает над программами правительственного финансирования. И по этим программам банк выставляет фондирование для последующего финансирования", - отметил глава государства.