Владельцы особняков на Рублевке продают дома
Владельцы элитных домов на Рублевке и особняков на других элитных направлениях Подмосковья пытаются продать недвижимость, чтобы переехать в центр Москвы.
Главными причинами для продажи становятся крупные автомобильные пробки на въезде в Москву и отсутствие достаточной инфраструктуры на территории элитных поселков. О новой тенденции на рынке сообщает РБК со ссылкой на нескольких экспертов из агентств недвижимости.
Если для некоторых родителей загородный дом был удобен в то время, как их дети подрастали, то сейчас ситуация поменялась. Собственники дорогих коттеджей не хотят ежедневно тратить несколько часов, чтобы отвезти ребенка в школу и забрать его оттуда. Те, кто продал дорогую загородную недвижимость, приобретают квартиры в Замоскворечье, Хамовниках и Остоженке.
По прогнозам экспертов, рынок коммерческой недвижимости начнет восстанавливаться в будущем году, это произойдет во 2 полугодии 2016 года вслед за стабилизацией динамики ВВП. Однако в компании CBRE добавляют, что сохраняющиеся геополитические и нефтяные риски могут изменить траекторию дальнейшего развития рынка.
В 2015 году экономика и рынок коммерческой недвижимости находились под сильным негативным влиянием низких цен на нефть, последствий ослабления курса рубля и ограниченного доступа к международным рынкам капитала. Это привело к ослаблению спроса на коммерческую недвижимость со стороны арендаторов, что на фоне инерционно высокого предложения вызвало рост вакансии и снижение арендных ставок в долларовом выражении. Специалисты зафиксировали переход ставок аренды в рублевую зону в около 90% арендных договоров, как действующих, так и новых. А также стабилизация ставок аренды во 2 полугодии 2015 года во всех сегментах. Эксперты так же отметили рекордное количество заключенных сделок в складском сегменте, которые по итогам года могут составить 1,3 млн. кв. м. Такому развитию событий способствовали стабильность цен на низком уровне (4 200-4 500 руб/кв. м) и переход контрактов в рублевую зону, внушительный объем свободных площадей – на уровне 1 млн. кв. м (10%), обусловленный активным строительством прошлых лет.
Как отметила Ирина Ушакова, управляющий директор отдела рынков капитала компании CBRE, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году станут наименьшим по объему с 2010 года. Львиную долю инвестиций 2015 года – порядка 60% - получил офисный сегмент. Доля торговой и складской недвижимости составила менее 20 и 15%, соответственно.