Сроки окупаемости офисов выросли
Сроки окупаемости новых проектов в офисном сегменте превысят 20 лет при использовании кредитов и составят не менее 10 лет при финансировании из собственных средств, - считают специалисты ГК "ЭКООФИС". При этом период возврата инвестиций в офисных объектах класса А и В стал примерно одинаковым.
"Сегодня на девелопера в офисном сегменте "давят" сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей, - говорит собственник ГК "ЭКООФИС" Андрей Ковалев. - Первый фактор существенно повышает расходную часть, объем инвестиций, а второй - снижает доходную. В результате, если начать строить бизнес-центр или бизнес-парк сейчас, реальный срок окупаемости может оказаться 20 и даже более лет." По словам девелопера в связи с кризисом банковские ставки ощутимо выросли и на сегодняшний день получить средства в банке можно в среднем на 2-3 года и под 18% годовых.
С другой стороны, значительно вырос уровень вакантных площадей, особенно в офисах высокого класса. Понятно, что сокращение срока окупаемости в настоящее время возможно лишь за счет собственного финансирования. "В этом случае при грамотном выборе локации и хорошей концепции вернуть инвестиции можно будет лет за 10, - считает Андрей Ковалев. - И это при нынешнем рынке можно считать хорошим показателем".
Для сравнения: до 2008 года средний срок окупаемости проектов на офисном рынке составлял 6-7 лет. А отдельные проекты оказывались еще эффективнее.
Банк «Санкт-Петербург» аккредитовал 2 очередь комплекса Green City . ЖК в Невском районе Петербурга реализует «Северный город» (входит в холдинг RBI).
Квартиры в жилом комплексе на пр. Александровской фермы, 8 можно привлечением ипотеки по ставке 11,5% годовых. Первоначальный взнос составит 20%. Максимальный срок кредита – 25 лет.
Вторая очередь Green City в Невском районе представлена двумя 25-этажными корпусами. В них 646 квартир, из которых 354 однокомнатных (30-40 кв. м), 192 двухкомнатных (52-62 кв. м) и 100 трехкомнатных (60-65 кв.м). Срок завершения строительства - 2-й квартал 2018 г. вместе со школой на 300 мест.
Green City - это город в городе, меняющий представление о спальных районах. Архитектурная концепция квартала заключается в создании комфортной визуальной среды. 1-я очередь проекта - самый большой корпус на 1289 квартир и детский сад на 110 мест - сейчас активно строится. На объекте завершаются монолитные работы, продолжаются фасадные работы (утепление фасадов) и комплекс внутренних сантехнических работ (монтаж трубной разводки водоснабжения, канализации, отопления и противопожарного водопровода).