Эксперты: Рынок коммерческой недвижимости может начать восстанавливаться в 2016 году
По прогнозам экспертов, рынок коммерческой недвижимости начнет восстанавливаться в будущем году, это произойдет во 2 полугодии 2016 года вслед за стабилизацией динамики ВВП. Однако в компании CBRE добавляют, что сохраняющиеся геополитические и нефтяные риски могут изменить траекторию дальнейшего развития рынка.
В 2015 году экономика и рынок коммерческой недвижимости находились под сильным негативным влиянием низких цен на нефть, последствий ослабления курса рубля и ограниченного доступа к международным рынкам капитала. Это привело к ослаблению спроса на коммерческую недвижимость со стороны арендаторов, что на фоне инерционно высокого предложения вызвало рост вакансии и снижение арендных ставок в долларовом выражении. Специалисты зафиксировали переход ставок аренды в рублевую зону в около 90% арендных договоров, как действующих, так и новых. А также стабилизация ставок аренды во 2 полугодии 2015 года во всех сегментах. Эксперты так же отметили рекордное количество заключенных сделок в складском сегменте, которые по итогам года могут составить 1,3 млн. кв. м. Такому развитию событий способствовали стабильность цен на низком уровне (4 200-4 500 руб/кв. м) и переход контрактов в рублевую зону, внушительный объем свободных площадей – на уровне 1 млн. кв. м (10%), обусловленный активным строительством прошлых лет.
Как отметила Ирина Ушакова, управляющий директор отдела рынков капитала компании CBRE, объемы инвестиций в коммерческую недвижимость в 2015 году станут наименьшим по объему с 2010 года. Львиную долю инвестиций 2015 года – порядка 60% - получил офисный сегмент. Доля торговой и складской недвижимости составила менее 20 и 15%, соответственно.
Генподрядчики, которые не справляются с поставленной задачей в срок, будут включены в реестр недобросовестных, заявил губернатор Калининградской области Николай Цуканов в ходе рабочей осмотра строящихся детских садов в Гусеве и Черняховске.
Детсад в Гусеве, рассчитанный на 240 детей, находится в высокой степени готовности. Его состояние вполне удовлетворило участников выездного совещания.
Впечатление от садика в Черняховске, рассчитанного на 292 места, оказалось более противоречивым. У проверяющих были нарекания по поводу некоторых проектных решений.
Глава региона поручил областному минстрою в ежедневном режиме контролировать ход выполнения работ до полной сдачи, отметили в администрации. "До конца года должно завершиться строительство детских садов в Гусеве, Черняховске и Калининграде. Таким образом, программа, которую мы разработали три года назад, успешно реализуется – дети в возрасте от трёх до семи лет будут обеспечены местами в детских садах. К сожалению, не везде работы выполняются настолько качественно, как хотелось бы. В любом случае, если генподрядчики не справятся с поставленной задачей в срок, в дальнейшем ни на один объект госзаказа они не попадут – мы их включим в реестр недобросовестных. Однако доводить до этого не хочется, и я надеюсь, что в установленные сроки мы услышим здесь детский смех", - заявил Николай Цуканов.