В Петербурге в ноябре введено в эксплуатацию 197 тыс. кв.м. жилья
В ноябре в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 197 041, 4 кв.м. жилья, сообщили «АСН - инфо» в Комитете по строительству.
За отчетный период введены 74 дома на 2827 квартир, в том числе11 объектов нового строительства на 2764 квартир общей площадью 184 269,4 кв.м и 63 объекта индивидуального строительства общей площадью 12 772,0 кв.м.
В итоге, на 1 декабря 2015 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию 2 382 976,3 кв.м. жилья, что составляет 88,3% от общего объема запланированного ввода.
За девять месяцев текущего года лидером по вводу жилья стал Приморский район, в котором построено 299 167,6 кв.м. На втором месте – Московский район, где введено в эксплуатацию 263 041,8 кв.м. Третье место Пушкинский район, где построено 262 098,6 кв.м.
В комитете добавили, что помимо жилищного строительства в ноябре 2015 года в Петроградском районе завершено строительство дошкольного образовательного учреждения на 110 мест по адресу: пр. Медиков, уч. 1. Завершено строительство здания полиции в пос. Шушары. Также в Шашарах построено здание общеобразовательной школы на 1125 учащихся.
В Красном Селе, на Театральной ул., д. 6, лит. А введено в эксплуатацию помещение, в котором располагается магазин шаговой доступности. Также в Красносельском районе ввели в эксплуатацию мост через Безымянный канал.
Падение спроса на недвижимость вынуждает девелоперов искать способы снижения себестоимости строительства и переходить на типовые проекты.
В этом году спрос на жилье снизился на 30–50%. Одновременно выросла себестоимость строительства, что сократило маржу девелоперов до 20%, хотя до кризиса она достигала 50%. В итоге, компании пытаются восстановить маржу за счет оптимизации затрат. Так, гендиректор "ФиннПанель" Вячеслав Засухин уверен, что доля панельного домостроения уже через 2 года может увеличиться в 2 раза и достигнуть 40% от общего объема новостроек. "Эта технология позволяет уменьшить время строительства на 20–30%. А время — деньги, особенно в кризис", — поясняет он.
Под изменившийся рынок меняется квартирография домов - во время прошлого кризиса до 80% выросло число однокомнатных квартир и студий. Такое жилье покупали в основном инвесторы — их было около 10% от всех покупателей. В нынешний кризис доля инвестиционных сделок практически сошла на нет, и спрос на мелкую нарезку упал.
Кроме того, в отличие от прошлого кризиса, сейчас застройщики не спешат расставаться с отделкой (таких квартир в продаже 33–40%), хотя допускают снижение доли таких проектов в будущем. "Мы практически не строим квартиры с отделкой и в кризис точно не будем менять эту позицию. А компании, которые традиционно сдают такое жилье, сохранят эту опцию, поскольку это хороший маркетинговый прием", — рассказал "ДП" совладелец "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров.
Коммерческие девелоперы считают, что улучшить ситуацию может переход на возведение типовых объектов. В них долю арендопригодных площадей можно увеличить на 10–15% за счет продуманных технических и планировочных решений, а себестоимость строительства снизить на 40–50%.
Что касается перехода на типовые проекты, то некоторые компании уже внедряют их для жилья сегмента масс–маркет. "Типовое строительство — это обычная практика. В массовом сегменте других вариантов просто не существует. Современные строители используют советские наработки и тиражируют собственные удачные идеи. Есть и зарубежный опыт: в скандинавских странах, на которые мы во многом ориентируемся, строят много типового жилья", — заявил гендиректор Hansa Group Олег Барков.