«Ашан» построит логистический центр в Домодедово
Компания «Ашан» собирается построить логистический центр «Южные врата» в подмосковном Домодедове, инвестиции в первую очередь проекта составят 6 млрд. рублей.
По словам генерального директора направления «Гипермаркеты» «Ашан Ритейл Россия» Олега Альхамова, земельный участок для проекта примыкает к Каширскому шоссе, что обеспечит лучшее снабжение магазинов со склада, отмечают в РИАМО. Площадь склада, который будет построен на первом этапе, составляет около 100 тысяч квадратных метров. Участок позволяет в будущем увеличить складские площади.
Склад будет готов к 2018 году.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.