Оптимизация в кризис: девелоперы возвращаются к типовым проектам
Падение спроса на недвижимость вынуждает девелоперов искать способы снижения себестоимости строительства и переходить на типовые проекты.
В этом году спрос на жилье снизился на 30–50%. Одновременно выросла себестоимость строительства, что сократило маржу девелоперов до 20%, хотя до кризиса она достигала 50%. В итоге, компании пытаются восстановить маржу за счет оптимизации затрат. Так, гендиректор "ФиннПанель" Вячеслав Засухин уверен, что доля панельного домостроения уже через 2 года может увеличиться в 2 раза и достигнуть 40% от общего объема новостроек. "Эта технология позволяет уменьшить время строительства на 20–30%. А время — деньги, особенно в кризис", — поясняет он.
Под изменившийся рынок меняется квартирография домов - во время прошлого кризиса до 80% выросло число однокомнатных квартир и студий. Такое жилье покупали в основном инвесторы — их было около 10% от всех покупателей. В нынешний кризис доля инвестиционных сделок практически сошла на нет, и спрос на мелкую нарезку упал.
Кроме того, в отличие от прошлого кризиса, сейчас застройщики не спешат расставаться с отделкой (таких квартир в продаже 33–40%), хотя допускают снижение доли таких проектов в будущем. "Мы практически не строим квартиры с отделкой и в кризис точно не будем менять эту позицию. А компании, которые традиционно сдают такое жилье, сохранят эту опцию, поскольку это хороший маркетинговый прием", — рассказал "ДП" совладелец "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров.
Коммерческие девелоперы считают, что улучшить ситуацию может переход на возведение типовых объектов. В них долю арендопригодных площадей можно увеличить на 10–15% за счет продуманных технических и планировочных решений, а себестоимость строительства снизить на 40–50%.
Что касается перехода на типовые проекты, то некоторые компании уже внедряют их для жилья сегмента масс–маркет. "Типовое строительство — это обычная практика. В массовом сегменте других вариантов просто не существует. Современные строители используют советские наработки и тиражируют собственные удачные идеи. Есть и зарубежный опыт: в скандинавских странах, на которые мы во многом ориентируемся, строят много типового жилья", — заявил гендиректор Hansa Group Олег Барков.
С 28 ноября в Василеостровском районе будут плановые работы по строительству сетей водоснабжения. Новые инженерные коммуникации будут проложены для строящегося на Шкиперском протоке нового стационарного снегоплавильного пункта (ССП).
Заказчиком работ выступает ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». Специалистам предстоит проложить новые водопроводные сети диаметром 63 мм и общей протяженностью около двухсот метров. Работы будут вестись методом горизонтально-направленного бурения (закрытым способом). Данный метод обладает рядом принципиальных преимуществ по отношению к традиционным «открытым» методам, в первую очередь – быстротой выполнения работ за счет использования высокотехнологичного оборудования и бестраншейной прокладки коммуникаций. Работы будет производить подрядная организация ООО «СТИС». Снегоплавильный пункт на Шкиперском протоке начнет работать в зимнем сезоне 2016-2017 годов. Производительность нового снегоплавильного пункта составит 7 000 м³ снега в сутки. Сейчас в городе 10 ССП.