Программу "Жилье для российской семьи" могут не реализовать в срок
Государственная программа "Жилье для российской семьи" может быть не выполнена в срок, заявил на совещании в Совете Федерации аудитор Счетной палаты РФ Юрий Росляк.
"Программа в сроки, которые установлены, в том числе поручением президента, не может быть в сегодняшней ситуации реализована без принятия дополнительных мер по конкретизации действий, которые сегодня нам надо предпринять", — сказал Росляк.
"Если говорить сегодня о подпрограмме "Жилье для российской семьи", к сожалению, это на сегодня не подпрограмма в нормальном понимании, это набор мероприятий, который предусматривает определённые объемные показатели жилья определенного уровня и класса", — цитирует его слова РИА "Новости".
Программа "Жилье для российской семьи" реализуется в рамках государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утвержденной Правительством РФ 15 апреля 2014 и направлена на повышение доступности жилья и качества жилищного обеспечения.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.