Аренду комнат в коммуналках усложнят
Депутаты ЗакСа Петербурга выступили за запрет сдачи комнат в коммуналке без согласия всех собственников, одобрив законодательную инициативу о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ.
Согласно поправкам, которые предлагают парламентарии, в федеральном законодательстве должно быть предусмотрено норма, согласно которой для сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире потребуется получить согласие всех собственников в коммуналке.
Как отметил автор законодательной инициативы депутат Алексей Макаров, поправка носит заградительный характер – комнату в коммуналке станет сдавать сложнее, таким образом, коммунальные квартиры будут быстрее расселяться.
Алексей Ковалев отметил, что данная законодательная поправка имеет место быть, но она мало что может решить, потому что, к сожалению, в законодательстве нет разделения жилья на коммунальное и не коммунальное. По его мнению следует определить круг лиц, которые не могут заселяться в коммуналку без согласия всех собственников комнат, а какие, например, жена, муж, ребенок, родители с легкостью могут это делать.
Со своей стороны депутат Алексей Кобринский считает, что внесение подобных поправок на федеральном уровне привет к тому, что рынок дешевого жилья для аренды резко сократится. «Собственник часто не живут в коммунальной квартире, найти их нереально Из-за чего становится невозможно получить их согласие. На мо взгляд, при принятии такого закона на федеральном уровне резко сократится объем дешевого арендного жилья, и резко вырастут ставки аренды. Я бы не стал торопиться с такой инициативой», - прокомментировал господин Кобринский.
В итоге депутаты поддержали данную законодательную инициативу: «за» проголосовало 37 депутатов, «против» - 9.
Отметим, что по данным Жилищного комитета Петербурга в городе более 80 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает более 270 тыс. семей. При этом по оценкам специалистов рынка недвижимости в 80% квартир хот бы одна комната сдается в аренду. И в каждом третьем случае возникают конфликты с арендаторами.
Аналитики проанализировали влияние кризисов 2009 г. и 2014 г. на российский рынок ритейла и сравнили количество торговых операторов, прекративших свою работу в России в эти периоды. В лидерах антирейтинга – продуктовые сети и игроки fashion- ритейла.
Эксперты подсчитали, что за период 2014-2015 гг. российский рынок покинуло 56 торговых сетей, что на 50% больше, чем в кризис 2008–2009 гг. (37 операторов).
Большинство «ушедших» ритейлеров относятся к категории продуктов питания: 18 (32% от общего числа) из 56 торговых марок, ушедших с рынка в 2014–2015 гг., относились к продуктовым операторам. В прошлый кризис большинство прекративших свое существование торговых сетей также были продуктовыми магазинами – 14 из 37 (38% от общего числа). Торговые операторы профиля «одежда» на втором месте после продуктовых ритейлеров по количеству игроков, ушедших с рынка. В 2014–2015 гг. прекратили свое существование 16 брендов (29% от общего числа), в кризис 2008–2009 гг. - 9 из 37 (24% от общего числа).
На третьем месте с большим отрывом от лидеров антирейтинга следуют операторы общепита: за 1,5 года (острая фаза текущего кризиса) с рынка ушло 6 сетевых игроков (11% от общего числа). В прошлый кризис операторы общепита не покидали рынок, а третье место по количеству ушедших марок занимала категория «бытовая техника и электроника» (4 оператора).
Текущий кризис в большей степени затронул иностранных торговых операторов: 34 из 56 брендов имеют иностранное происхождение, 8 из них – американские. Для сравнения: в кризис 2008–2009 гг. российский рынок покинуло 10 иностранных торговых марок.
Как пояснила Ольга Ясько, директор департамента аналитики, Knight Frank Russia & CIS, «несмотря на ожидавшееся преобладание fashion-сетей в списке уходящих с рынка торговых операторов, таковыми стали продуктовые сети, причем преимущественно небольшие. Кризис приводит к тому, что потребители начинают оптимизировать потребление, причем даже такой устойчивой группы, как продукты питания. А в текущей ситуации (в отличие от прошлого кризиса) ситуация отягощается еще затягиванием периода стагнации, ограничительными санкциями, а также различными законодательными инициативами (такой, например, как положения «Закона о торговле», ограничивающие присутствие сети в определенном регионе (порог доминирования)). В такой ситуации проблемы с оплатами поставщикам могут появиться у всех игроков, но менее крупным их решать гораздо сложнее».