Спрос на таунхаусы растет
По итогам третьего квартала 2015 года спрос на загородную недвижимость вырос примерно на 12% по сравнению с предыдущим кварталом. Его структура по сравнению с 2014 годом фактически не изменилась, однако разрыв в объеме спроса между различными форматами загородного жилья заметно увеличился.
Как отмечают специалисты компании «Сити 78 загородная недвижимость», наиболее распространенные форматы сегодня на рынке - это участки без подряда, таунхаусы и коттеджи.
Кризис достаточно сильно отразился на предпочтениях покупателей. Так, например, доля сделок с коттеджами за квартал снизилась с 7% до 6%. По словам Олега Смолина, генерального директора «Сити 78 загородная недвижимость», это обусловлено высокой стоимостью подобных объектов, а также значительными затратами на их содержание. Формат коттеджей встречается только в поселках премиум-сегмента с инфраструктурой, соответствующей классу проекта.
Формат загородного жилья, показавший рост спроса в этом году, это таунхаусы: их доля увеличилась с 11% до 14% по сравнению с предыдущим кварталом. «Таунхаусы подходят тем потребителям, которые не могут позволить себе отдельный дом. Затраты на содержание здесь значительно ниже, чем в случае с коттеджем. При этом по себестоимости и удобству таунхаус часто может конкурировать с городской квартирой», - отмечает г-н Смолин. По разным оценкам за третий квартал было продано около 250 подобных объектов, что практически в два раза превышает показатели предыдущего периода. Лидерами продаж уже несколько лет остаются участки без подряда. В 2015 году их доля выросла до 80-82% от общего спроса.
Олег Смолин отмечает, что кризис незначительно отразился на ценах в проектах различного формата. Но, по его словам, ситуация еще изменится в зависимости от общих рыночных тенденций. «Из-за инфляции прайс будет немного повышаться. Мы ожидаем рост примерно на 5-7%. Но важно помнить, что это коснется в первую очередь удачных проектов по мере их продвижения к завершению. Цены в поселках, которые уже сейчас не пользуются спросом, напротив, станут ниже», - отмечает Олег Смолин.
Ситуация в 2016 году существенно не изменится. Эксперт отмечает, что спрос на участки без подряда, вероятно, продолжит расти. Относительно невысокая стоимость этих объектов в кризис только поспособствует пристальному вниманию к ним со стороны потребителей. Таунхаусы в сложный экономический период могут перетянуть на себя часть спроса на квартиры в черте города. Доля спроса на коттеджи с большой долей вероятности будет снижаться.
Сальдированная прибыль компаний, работающих в сфере строительства, за девять месяцев 2015 года упала на 10,3% к аналогичному периоду прошлого года – до 49,5 миллиарда рублей, следует из данных статистики.
При этом совокупная прибыль осталась на уровне аналогичного периода прошлого года – 140 миллиардов рублей, совокупный убыток – вырос на 6,6%, до 90,5 миллиарда рублей.
Доля организаций в сфере строительства, которые за отчетный период получили прибыль, составила 70,9% против 73,8% за аналогичный период прошлого года. Соответственно 29,1% в 2015 году и 26,2% в 2014-м получили убыток, пишет РИА "Новости". Доля прибыльных организаций в сфере операций с недвижимым имуществом, арендой и предоставлением услуг за отчетный период составила 67,7% против 69,7% за аналогичный период прошлого года, соответственно доля убыточных – 32,3% и 30,3%.
Из этих организаций те, которые работают в сфере управления эксплуатацией жилфондом, убыточны 40,4%, а прибыльны 59,6%. За девять месяцев 2014 года это соотношение было 61% и 39% соответственно.