Около 40 % девелоперов Петербурга создали внутренние генподрядные департаменты
На рынке генподряда Санкт-Петербурга зафиксированы две противоположных тенденции. Во-первых, часть инвесторов предлагают внешним генподрядным организация партнерские отношения в части финансирования, привлекая генподрядчиков с собственными инвестициями. Во-вторых, в поисках оптимизации около 40 % девелоперских компаний создали собственные внутренние генподрядные подразделения для реализации проектов.
На сегодняшний день инвесторы и заказчики крупных проектов всех сегментов недвижимости Санкт-Петербурга стали привлекать для реализации генподрядные организации с собственными инвестициями. Подобное предложение принимают в основном крупные игроки рынка, при этом определяющим фактором для участия в проекте становится его значимость в рамках сегмента, а также возможность загрузки производственных мощностей генподрядной организации.
Противоположной тенденцией рынка стала организация собственных генподрядных подразделений – подобной возможностью воспользовались порядка 40 % игроков рынка. На создание подразделения не влияет объем работы – будь это один проект или комплекс. Основной причиной послужила максимальная оптимизация затрат на строительство.
По словам Александра Матеши, управляющего партнера и директора по развитию и реализации проектов генподрядной компании «Еврострой – Развитие», в текущих экономических условиях для девелоперов выгоднее привлекать для реализации проектов внешние генподрядные организации. «Стоимость услуг генподрядчика составляет 3-7 %. При этом нанимая внешнего партнера, заказчик перекладывает ответственность за возникновение финансовых, технических, юридических и уголовных рисков, - отмечает господин Матеша. - При несоблюдении сроков и качества строительства генподрядчиком заказчик имеет возможность получить компенсацию полной стоимости строительства от банка-поручителя. Более того, недобросовестного генподрядчика возможно заменить на любом этапе строительства, но при наличии внутреннего генподряда данные действия нецелесообразны. Весомым аргументом при выборе является и опыт внешнего генподрядчика, которым порой не обладают внутренние организации, за исключением крупнейших игроков рынка».
Во вторник курсы американского доллара и евро опустились по отношению к рублю в ходе торгов на Московской бирже.
Первые сделки по американскому доллару прошли на ЕТС в диапазоне 66,185-66,45 руб./$. В среднем через полторы минуты курс установился на уровне 66,25 руб./$, что на 24 коп. ниже отметки предыдущего закрытия.
Курс евро был зафиксирован на уровне 70,1 руб./€, что на 16 коп. ниже предыдущего закрытия. Бивалютная корзина подешевела на 20 коп. к 67,98 руб.
Доллар при этом торговался на 49 коп. ниже действующего официального курса, а единая европейская валюта - на 55 коп. ниже официального курса. Напомним, по итогам предыдущего дня доллар поднялся на ЕТС на 1 коп., а евро подешевел на 15 коп, сообщает "Форекс".
Укрепление российской валюты при открытии сегодняшних торгов вызвано улучшением настроя на рынках капитала, а также с ростом нефтяных цен. Декабрьские фьючерсы на нефть марки Brent поднялись на $0,2 (0,45%) к $44,81 за баррель. В ходе вчерашних торгов их стоимость опустилась на $0,25 (0,56%), достигнув отметки $44,61 за баррель.