Участки без подряда – лидеры предложения загородной недвижимости
Доля участков без подряда лидирует в структуре предложения, оставаясь наименее рискованной стратегией продаж новых поселков для застройщиков, сообщают эксперты.
По оценке Департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood, в 2015-м году можно выделить три основные тенденции, характеризующие рынок загородной недвижимости. Это, во-первых, низкий уровень девелоперской активности. Во-вторых, доминирование лотов эконом-класса в структуре нового предложения. И, наконец, третья тенденция: лидирующие позиции на протяжении всего года сохраняют наименее рискованные для застройщиков объекты - участки без подряда.
В течение 2015 г. девелоперы некоторых поселков, находящихся на стадии строительства, отреагировали на меняющуюся конъюнктуру загородного рынка и изменили политику продаж в своих поселках. Так, участки, которые ранее продавались с подрядом, стали продаваться как с подрядом, так и без него.
Однако если рассматривать сегмент элитной загородной недвижимости, то здесь структура предложения выглядит несколько иначе. Так, по итогам октября 2015г., в классе de luxe лидером по типу предложения являются участки без подряда (57%), на втором месте - коттеджи (36%). А в сегменте premium ведущие позиции по типу предложения занимают коттеджи (60%), доля участков без подряда в данном классе составляет лишь 18%.
По итогам октября средняя цена кв. м на первичном рынке элитной загородной недвижимости составила $3 465 (коттеджи) и $2 767 (сблокированное жилье). Средняя стоимость коттеджа составила $2,68 млн.; таунхауса - $1,07 млн., включая земельный участок (соответственно +5,9% и +3,76% относительно предыдущего месяца). Средняя стоимость земли в октябре составила $44 611 за сотку, стоимость участка - $1,55 млн.
В дальнейшем, при условии сохранения текущих внешнеполитических и макроэкономических условий, ситуация на рынке загородного жилья останется без изменений. Наименее рискованной стратегией продаж новых поселков для застройщиков по-прежнему будет являться реализация участков без подряда, в связи с чем их доля в структуре нового предложения сохранится на высоком уровне.
Компания «Абсолют Строй Сервис» вывела на рынок квартиры в четвертой очереди ЖК «Новый Петергоф». Проект реализуется в Петродворцовом районе.
Очередь будет состоять из домов комфорт-класса. Напомним, ЖК «Новый Петергоф» расположен вдоль Парковой улицы в пяти минутах пешком от одноименной железнодорожной станции. Он объединяет пятиэтажные жилые дома со встроенными коммерческими помещениями под магазины, офисы и службы сервиса. В инфраструктуру комплекса также входят детские сады, общеобразовательная школа, поликлиника, рестораны и наземная парковка.
Строительство «Нового Петергофа» вдоль Парковой улицы в Петергофе началось в 2011 году.
В настоящее время три корпуса жилого комплекса «Новый Петергоф» сданы и полностью заселены. Продолжается строительство третьей очереди (корпуса 1.1 и 1.2), срок сдачи которой запланирован на II квартал 2016 года.