350 обманутых дольщика Калининградской обл. получат жилье
До конца 2015 года в Калининградской области жилье получат в общей сложности порядка 350 обманутых дольщиков. Об этом сообщил и.о. министра строительства Амир Кушхов.
Как отметил в своем докладе Амир Кушхов, в настоящее время в регионе насчитывается 860 обманутых дольщиков, которые приобрели квартиры в 22 проблемных объектах (5,5% от общего числа строящихся домов), пишет РБК. В период с 2011 по 2013 годы благодаря усилиям областного правительства долгожданные квартиры получили более 1,5 тыс. человек.
В прошлом году завершено строительство четырех долгостроев, где жилье получили 275 граждан. С начала 2015 года решился вопрос еще порядка 200 дольщиков. До конца текущего года квартиры должны получить еще около 150 человек.
Напомним, в начале текущего года региональный минстрой разработал законопроект, позволяющий обманутым дольщикам в качестве компенсации получать от муниципалитетов земельные участки. Правда, уже весной 2015 года остальные члены правительства раскритиковали инициативу коллег и отправили законопроект на доработку.
Городу необходимо активно пересматривать и модернизировать свою градостроительную политику и стратегию пространственного развития, считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg.
По его словам, «сейчас переломный момент по целому ряду обстоятельств. Проектируется новый Генплан, в обществе есть сильный запрос на улучшение качества города, не говоря уже о существующих экономических трендах и трендах рынка недвижимости. Однако, к сожалению, этот запрос на качество городской среды недостаточно четко артикулирован. Мы должны выработать механизм трансформации этого запроса в конкретные общественные решения, нормативные акты, проекты, статьи бюджетных затрат», -пояснил он.
При развитии общественных пространств основным вопросом является финансирование таких проектов, поскольку они не являются в чистом виде коммерческими. Критически важно, во-первых, привлечь для них средства, а, во-вторых, обосновать целесообразность проекта инвесторам.
Инвесторами могут выступать как представители бизнеса, так и администрация города. Девелоперы уже начинают задумываться о развитии качественной городской среды и прорабатывать отдельные проекты. Однако застройщикам необходимо понимать, как реализация этого пространства прямо или косвенно повлияет на капитализацию, как отразится на темпах и ценах продаж проекта в целом. Ситуация аналогичная если реализация проекта финансируется за счет городского бюджета, администрация должна понимать какой социальный и экономический эффект повлечет за собой развитие общественного пространства. Как правило, в этом случае сложно рассчитывать на окупаемость капитальных затрат в, но как показывает практика, можно говорить о покрытии операционных затрат.
«Проработка критериев ценности общественных пространства для города или девелоперского проекта, обоснование этой ценности в конкретных фактах и цифрах, на мой взгляд, может резко повысить качество и эффективность принимаемых решений. Для того чтобы процесс развития общественных пространств сделать более быстрым и эффективным, необходимо привлечь экспертное сообщество. Это может быть экспертный совет или бюро пространственного развития, подобные примеры уже есть за рубежом», - резюмирует Николай Пашков.