В Приозерском районе построят очистные
Строительство водоочистных сооружений в поселке Мельниково Приозерского района оценивается в 187,3 млн рублей. Такова начальная стоимость конкурса, о котором информирует сайт госзакупок.
Заказчик – администрация МО Мельниковское сельское поселение Приозерского района Ленинградской области. Заявки принимаются до 21 декабря, в тот же день подведут итоги. Контракт заключается до 1 июля 2018 года. Как следует из техзадания, производительность очистных должна составить 500 м3 в сутки. Проект предусматривает строительство новых зданий насосных станций I-го и II-го подъема и частичную реконструкцию существующих резервуаров чистой воды общим объемом 500 м3. Площадь земельного участка - 9056 м2.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.