«Водоканал» заказывает трубы для намыва
«Водоканал СПб» объявил два конкурса на поставку труб и комплектующих для объектов подключения на намывных территориях Васильевского острова. Заявки принимаются до 21 декабря, их рассмотрение и оценка займут месяц.
Договор ценой 150,3 млн рублей предполагает получение труб и фасонных изделий из высокопрочного чугуна с шаровидным графитом до 31 марта 2016 года, контракт стоимостью 106,7 млн предписывает поставить полиэтиленовые трубы и комплектующие до 1 июня 2016 года.
Продукция должна быть доставлена на склады заказчика на улицах Решетникова, Литовской, Арсенальной, а также на Канонерский остров и на намыв западнее Васильевского острова.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.