Содержание двух федеральных трасс оценено в 192 млн рублей
Объявлены аукционы на содержание автодорог А-121 «Сортавала» и А-180 «Нарва» в Ленинградской области. Стартовые цены торгов составляют, соответственно, 113,1 и 79,1 млн рублей. Заявки принимаются до 15 декабря, аукционы назначены на 18 декабря 2015 года. Заказчик - ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Северо-Запад" имени Н.В. Смирнова ФДА". Контракты заключаются на период с 1 января 2016 года по 30 июня 2018 года.
Подрядчик берет на себя полный комплекс мероприятий по содержанию указанных автодорог с искусственными сооружениями в границах Ленинградской области. Это трасса «Сортавала» Санкт-Петербург–Сортавала–Р-21 «Кола» во Всеволожском и Приозерском районах и «Нарва» в Кингисеппском районе на подъезде к морскому торговому порту «Усть-Луга».
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.