Служба Госстройнадзора: В порядок проведения проверок внесены изменения
С 29 ноября вступает в силу приказ Ростехнадзора, который вносит изменения в порядок проведения надзорных мероприятий, в том числе, и в итоговые проверки, после которых объект вводится в эксплуатацию. Преобразованию подверглись как процедуры проверки, так и формы актов, извещений и заключения Госстройнадзора.
Приказ Ростехнадзора вносит новшества и во взаимодействие Госстройнадзора с саморегулироуемыми организациями, поясняют в ведомстве.
Например, застройщик в своем извещении о начале работ должен указывать сведения о полученных допусках всех организаций, осуществляющих строительство объекта. В свою очередь Госстройнадзор должен уведомлять СРО о проведении проверок их членов, а также о выявленных нарушениях в ходе проверок.
Приказ Службы госстройнадзора и новые формы документов застройщики Петербурга могут найти на официальном сайте ведомства.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.