Капремонт трассы М-10 спроектируют вологжане
Подведены итоги конкурса на разработку проектной документации на капремонт трассы М-10 "Россия".
Победителем стало ООО «Проектно–изыскательский институт «Севзапдорпроект» из Вологды с ценой 49,3 млн рублей. Стартовая стоимость договора, по данным сайта госзакупок, составляла 50,3 млн рублей. Также за контракт боролись 4 компании из Петербурга, и одна – из Москвы.
Заказчик - ФКУ "Федеральное управление автомобильных дорог "Северо-Запад" имени Н.В. Смирнова ФДА". Проектирование следует завершить к 15 декабря 2016 года. Рассматриваемый участок с 593 по 626 км магистрали находится в Ленинградской области. В задачи подрядчика входят инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.