Покупатели квартир не хотят платить за лишние метры
На элитном рынке наблюдается тенденция снижения метража жилья. Если во II квартале наиболее востребованы были квартиры площадью 120-150 кв.м, то на сегодня этот показатель приближается к 100-110 кв.м, отмечают эксперты.
За первые три квартала 2015 года петербургские застройщики премиальной недвижимости продали 375 квартир суммарной площадью 49 500 кв.м. Объем реализации составил не менее 15,3 млрд рублей.
По данным аналитиков компании «Леонтьевский Мыс», объем реализованных квартир у петербургских застройщиков отличался от квартала к кварталу незначительно. По итогам II квартала, на рынке премиум жилья была реализована 141 квартира, тогда как в III квартале – 140. Однако к докризисным показателям спрос пока так и не вернулся, упав на 15,5% по сравнению с III кварталом прошлого года.
В целом спрос на протяжении 2015 года достаточно стабилен. Летом активность покупателей увеличилась за счет очередных валютных колебаний. Высокая покупательская активность во второй половине года традиционно связана с окончанием периода отпусков.
Однако в структуре спроса участники рынка констатируют изменения. Средний чек на ноябрь 2015 года находится в пределах 25-35 млн рублей, тогда как в июне он варьировался в диапазоне 15-25 млн рублей. Стоимость элитного жилья увеличилась незначительно на 4-5% до 317 тыс. рублей за кв.м. Кроме того, на рынке наблюдается тенденция ухода покупателя от проектов на фундаменте. Предпочтения покупателей к формату жилья остались неизменными: наиболее востребованы квартиры с одной и двумя спальнями.
На сегодняшний день на рынке премиального жилья Петербурга в продаже находится порядка 191 000 кв.м. С начала года в эксплуатацию было введено 6 элитных жилых комплексов суммарной жилой площадью 93 155,7 кв.м (750 квартир). Основное предложение элитной недвижимости традиционно сосредоточено на Крестовском острове, Центральном и Петроградских районах, наименьшее – на Васильевском острове.
В январе-октябре 2015 года в Санкт-Петербурге сохранились основные тенденции развития экономики, отмечают в Смольном.
По данным Петростата, в октябре 2015 года отмечается рост индекса промышленного производства (ИПП) на 11,0% по сравнению с сентябрем 2015 года.
В целом по результатам 10 месяцев 2015 года индекс промышленного производства снизился на 8,3% к аналогичному периоду прошлого года. Снижение ИПП за этот период меньше, чем за 9 месяцев текущего года (8,9%). Рост объемов производства зафиксирован в обрабатывающих производствах, таких как обработка древесины и производство изделий из дерева (102,2%), металлургическое производство и производство готовых металлических изделий (105,8%), производство резиновых и пластмассовых изделий (100,6%). Кроме того, замедление темпов падения относительно предыдущих месяцев 2015 года отмечено в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования и целлюлозно-бумажном производстве.
Сохраняются объемы ввода жилья. В Санкт-Петербурге за январь-октябрь 2015 года построено 2 185,9 тыс. кв. метров общей жилой площади.
Объем инвестиций в основной капитал в январе – сентябре 2015 года составил 97,2% относительно аналогичного периода прошлого года (в январе – июне данный показатель составлял 90%).
Инфляция в Петербурге за 10 месяцев 2015 года составила 11,4%. Среднемесячная заработная плата горожан в сентябре 2015 г зафиксирована на уровне 42 214 рублей (рост на 8,5% к аналогичному периоду прошлого года). Уровень зарегистрированной безработицы в Санкт-Петербурге по итогам октября остался на уровне 0,4%.