В Сестрорецке построят музыкальную школу
Комитет по строительству Петербурга объявил тендер на разработку документации для строительства детской музыкальной школы в городе Сестрорецк.
Здание построят на улице Воскова, дом 15, участки 3 и 4. Музыкальная школа будет предусматривать 23 класса для индивидуальных занятий, четыре класса для групповых занятий музыкально-теоретического цикла и подготовительного отделения, 2 класса для занятий в хоре, 3 класса для занятий оркестров (ансамблей), актовый зал на 300 мест и камерный концертный зал на 60 мест, а также библиотеку и административные помещения, сообщает Ростендер.
Документация должна быть разработана к 18 декабря 2017 года. На выполнение работ выделяется 15,9 млн рублей.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.