На Невском пустует до 6% площадей
Начиная с 2014 года, количество помещений, находящихся без арендатора на Невском проспекте Петербурга выросло, и в 2015 году доля свободных площадей на Невском находится на уровне 4,5-6,0%. Об этом заявил руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.
По его словам, «объем вакантных площадей на Невском в период 2010-2013 годов находился на близких к нулевым значениях: в случае замены одного арендатора на другого этот процесс происходил еще в период действия договора с уходящим арендатором. Ротация арендаторов на основной части Невского проспекта в течение 1-го полугодия 2015 года была выше, чем в среднем на основных торговых улицах Санкт-Петербурга, а в 3-м квартале ситуация изменилась – показатель составил 4,9% против 6,6% в среднем по городу. Это связано именно с тем, что большинство собственников помещений, желающих сменить арендатора, и ритейлеров, заинтересованных в смене локации, сумели сделать это в течение 1-й половины года».
Ставки аренды на Невском проспекте самые высокие в городе, и за последние два года максимальный показатель здесь не снизился. В среднем уровень ставок на Невском проспекте сегодня составляет 7-12,5 тыс. руб. в месяц (для стандартного магазина арендуемой площадью 100 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенного на 1-м этаже) с учетом НДС. В то же время в некоторых случаях ставки могут доходить до 14-15 тыс. руб. в месяц. Минимальный уровень арендных ставок на Невском проспекте наблюдался в 2009 году, что обусловлено кризисным периодом в экономике.
Добавим, что сегодня на основной части Невского проспекта – от Дворцовой площади до площади Восстания – в структуре арендаторов превалируют кафе и рестораны (35% помещений).
Пруд у Центральной улицы в пос. Металлострой будет обустроен. Такое решение было принято в ходе совещания в Смольном под председательством вице-губернатора Игоря Албина.
В настоящее время участок на пересечении ул. Центральной и Петрозаводского шоссе в п. Металлострой отнесен к территории зеленых насаждений общего пользования – это неблагоустроенный сквер с водным объектом. Уборку в сквере осуществляет садово-парковое предприятие «Колпинское», а водной акваторией занимается муниципальный округ. Средств на то, чтобы благоустроить сквер и пруд, у местных предприятий и органов власти недостаточно.
Между тем самопроизвольное расширение пруда и нерешенные проблемы водоотвода сегодня становятся реальной угрозой жилому комплексу «Дом у озера», который возводит здесь «Стройтрест №7».
В качестве первоочередной меры решено провести мероприятия по отводу излишка воды от «Дома у озера», проложив водоотводящую трубу от пруда до действующей ливневой канализации на ул. Центральной (около 100 м), с заглублением места водозабора. На проведение этих работ требуется около 2-х недель, отмечает пресс – служба вице – губернатора Албина.
В перспективе планируется выполнить очистку дна пруда от донных отложений, спроектировать и построить новую выпускную ливневую канализацию в п. Металлострой с обеспечением очистки попадающих в Неву сточных вод. Изыскательские и проектировочные работы по этому объекту запланированы на 2016 год. Одновременно предстоит привести в нормативное состояние кюветы Петрозаводского шоссе для обеспечения водоотведения.