Ротация офисных арендаторов выросла
По данным специалистов, спрос на офисные переезды за период с января по сентябрь 2015 года вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Чаще всего переезжают из Центрального (17%), Петроградского (15%) и Московского районов города.
Текущая экономическая ситуация все чаще заставляет представителей бизнеса задумываться об оптимизации финансовых ресурсов. Одним из способов минимизации расходов может стать аренда помещения в бизнес-центре более низкого уровня, подбор офиса меньшей площадью или пересогласование условий текущего договора.
Как отмечают в компании Maris | part of the CBRE affiliate network , статистика переездов подтверждается анализом запросов арендаторов. Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, в которых идет активное строительство и сосредоточено наибольшее количество вакантных помещений. В течение первых трех кварталов 2015 года на их долю пришлось около трети всех запросов (32%). При этом увеличивается количество потенциальных арендаторов, которые не рассматривают какой-то определенный район, а ищут максимально дешевое предложение.
Следует отметить, что существенного спада на рынке офисов не происходит. Арендные ставки в 2015 году снизились на 4% в зданиях класса А и на 5% - в зданиях класса В. Средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 300-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 250 рублей.
Многие девелоперы извлекли уроки из кризиса 2009 года и готовы предоставлять гибкие условия аренды для текущих арендаторов, чтобы избежать их ухода в другое здание. В первую очередь это касается крупных компаний, занимающих площади 500 кв. м и больше.
Среди компаний-арендаторов малого бизнеса, арендующих офисы 50 кв. м и менее, ротация достаточно высока. Происходит миграция небольших арендаторов из одного здания в другое в поисках меньших арендных ставок.
Правительство РФ продлило до 2021 года запрет на сделки с землей, находящейся в федеральной собственности.
Документ, подготовленный в Минэкономразвития на основе предложений Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), на шесть лет продлевает срок запрета на согласование федеральными органами власти сделок, связанных с распоряжением земельными участками или другими объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности. Сюда же входит и запрет на проведение аукционов по привлечению инвестиций в такие земельные участки и строения, которые на них расположены, пишет "РГ".
Распоряжаться такой землей по-прежнему будет Фонд РЖС (входит в Единый институт развития в жилищной сфере АИЖК), который будет предоставлять земельные участки под строительство по заявкам регионов. Предполагается, что аткие меры позволят сохранить централизованное вовлечение федеральных земель под строительство и контроль возведения жилья на этих землях.
По данным АИЖК, с 2008 года общая площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, составила 17,1 тыс. га, из которых 13,5 тыс. га (78,9%) предоставил Фонд РЖС. На сегодняшний день строительство ведется на более, чем 300 земельных участках в 51 регионе. В 2008-2015 годах на федеральных землях было сдано 4,9 млн кв. м жилья, из которых 96% - на участках Фонда РЖС.
Всего на землях Фонда планируется возвести 27,61 млн кв. м жилья, из них малоэтажного жилья - 10,5 млн кв. м. Доля жилья экономического класса в реализуемых проектах составляет более 62%.
По итогам 2015 года суммарный объем ввода жилья на земельных участках, предоставленных Фондом РЖС для комплексного освоения территорий, составит не менее 5,5 млн кв. м, уточняется издание. А в 2016 году запланирован ввод в эксплуатацию не менее 1,7 млн кв. м из тех домов, строительство которых было начато еще в 2014- 2015 годах. По итогам 2016 года суммарный объем ввода жилья в эксплуатацию составит не менее 7,2 млн кв. м.