Ротация офисных арендаторов выросла
По данным специалистов, спрос на офисные переезды за период с января по сентябрь 2015 года вырос на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года. Чаще всего переезжают из Центрального (17%), Петроградского (15%) и Московского районов города.
Текущая экономическая ситуация все чаще заставляет представителей бизнеса задумываться об оптимизации финансовых ресурсов. Одним из способов минимизации расходов может стать аренда помещения в бизнес-центре более низкого уровня, подбор офиса меньшей площадью или пересогласование условий текущего договора.
Как отмечают в компании Maris | part of the CBRE affiliate network , статистика переездов подтверждается анализом запросов арендаторов. Наиболее востребованными являются офисы в Московском и Центральном районах, в которых идет активное строительство и сосредоточено наибольшее количество вакантных помещений. В течение первых трех кварталов 2015 года на их долю пришлось около трети всех запросов (32%). При этом увеличивается количество потенциальных арендаторов, которые не рассматривают какой-то определенный район, а ищут максимально дешевое предложение.
Следует отметить, что существенного спада на рынке офисов не происходит. Арендные ставки в 2015 году снизились на 4% в зданиях класса А и на 5% - в зданиях класса В. Средний уровень арендных ставок для офисных центров класса А составляет 1 300-1 700 рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), для класса В - 900-1 250 рублей.
Многие девелоперы извлекли уроки из кризиса 2009 года и готовы предоставлять гибкие условия аренды для текущих арендаторов, чтобы избежать их ухода в другое здание. В первую очередь это касается крупных компаний, занимающих площади 500 кв. м и больше.
Среди компаний-арендаторов малого бизнеса, арендующих офисы 50 кв. м и менее, ротация достаточно высока. Происходит миграция небольших арендаторов из одного здания в другое в поисках меньших арендных ставок.
На рынок выведены квартиры I очереди жилого комплекса «Территория», который группа компаний «Лидер Групп» возводит во Всеволожском районе Ленинградской области.
В продажу выведены 642 квартиры площадью от 26 кв.м до 57 кв.м, среди которых — студии, 1 и 2-комнатные квартиры, а также «евродвушки».
Напомним, ЖК «Территория» общей площадью 139 тыс. кв.м строится недалеко от ст. м «Девяткино». 1-я очередь включает два жилых корпуса разной этажности (15-18 этажей) и рассчитана на 642 квартиры. Первый этаж займут коммерческие помещения общей площадью около 2 тыс. кв.м, где разместятся магазины, службы сервиса, отделения банков и т.д. В рамках 2-ой очереди строительства будет возведен детский сад на 100 мест.Третья очередь включает 2-х этажный детский театр (общая площадь — 1 424 кв.м). Территорию ЖК благоустроят. Во дворе появятся пешеходная зона, территории для игр и отдыха, несколько детских игровых и спортивных площадок, аккуратные газоны, кустарники и цветники из многолетних растений. Социальная инфраструктура Всеволожского района активно развивается: строятся новые школы, детские сады, поликлиники. Рядом с жилым комплексом расположено большое количество крупных магазинов, ТРК. Срок сдачи проекта - IV квартал 2018 г.