«Спэлл» не смогла оспорить разрыв контраката на строительство жилья
ООО «СПЭЛЛ» не удалось оспорить разрыв контракта на строительство жилого дома в Невском районе Петербурга и взыскать с комитета по строительству 570 млн рублей и пени.
ООО «Спэлл» подало иск комитету по строительству в июле. Компания попыталась оспорить расторжение контракта стоимостью 620 млн рублей. До конца этого года она должна была возвести бюджетный дом в квартале у перекрестка Дальневосточного проспекта с улицей Коллонтай. Но из-за нарушения графика работ в апреле комитет расторг договор в одностороннем порядке. Подрядчик не мог приступить к строительству дома из-за отсутствия ордера ГАТИ. При этом с января этого года получать документ должен заказчик – то есть комитет. Однако ведомство также не выполнило свои обязательства. Тем не менее суд счел расторжение договора законным, пишет Фонтанка.ру.
«Спэлл» не смог взыскать с комитета и пени.
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.