Доходность от апартаментов втрое выше, чем от квартир
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.
Строительство поликлинического комплекса в Гатчине оценивается в 259,6 млн рублей. Это стартовая стоимость конкурса, о котором информирует сайт госзакупок. Заявки принимаются до 10 декабря, их рассмотрение и оценка назначены на 11 декабря 2015 года. Заказчик - ГКУ "Управление строительства Ленинградской области".
Поликлинический комплекс должен появиться через 8 месяцев в микрорайоне «Аэродром» Западного планировочного района Гатчины. Учреждение рассчитано на 380 посещений в смену. Участок застройки ограничен складами, зеленой зоной Бульвара Авиаторов и продолжением ул. Слепнева.