Доходность от апартаментов втрое выше, чем от квартир
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.
Градсовет при губернаторе Ленобласти отклонил проект планировки и проект межевания территории земельных участков ЗАО "Петродворцовое" в Низино Ломоносовского района.
На данной территории площадью 28га ООО "Ювен" планирует построить коттеджи, многоквартирные дома, детсад и объекты инфраструктуры.
Однако глава Комитета по архитектуре и строительству Евгений Домрачев заявил, что согласно генплану, территория под застройку расположена вдоль водных объектов, питающих фонтаны Петергофа. В 2014 году в генплан были внесены изменения без согласований с КАГ, Комитетом по культуре, КГИОП Петербурга и другими профильными комитетами и инстанциями. Изменения заключались в переводе рекреационных земель в земли жилой застройки, сообщает 47online. Домрачев предложил снять проект с рассмотрения. "Я не подпишу этот документ без согласования этих ведомств", - заявил Домрачев.
Заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин добавил, что утверждение проекта строительства градсоветом не может быть легитимным. В итоге, вопрос был снят с повестки заседания.