Доходность от апартаментов втрое выше, чем от квартир
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.
Правительство обсудит постановление о сокращении доли гастарбайтеров на стройках страны до 65%, заявил министр труда и социальной защиты Максим Топилин на заседании российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений.
По его словам, ведомства еще не пришли к окончательному выводу по установлению на 2016 год допустимой доли иностранных работников на территории РФ, передает РИА «Новости» .
Проект постановления Минтруда "Об установлении на 2016 год допустимой доли иностранных работников, используемых хозяйствующими субъектами, осуществляющими деятельность в отдельных видах экономической деятельности на территории РФ" опубликован на сайте regulation.gov.ru. В нем, в частности, предлагается ограничить в 2016 году долю иностранных работников в строительстве 65% от общего числа сотрудников компании. Ранее ограничений не было. Ряд СМИ сообщил, что инициатива принадлежит Минстрою.
"По стройке остаются вопросы, и я не могу дать гарантии здесь как представитель правительства о том, что эта норма сохранится… Потому что Минэкономики дает по этому поводу замечания, у нас тоже есть опасения… Минстрой сейчас проверяет, чтобы не возникло такой ситуации, что с 1 января мы введем долю 65% и у нас стройки остановятся, поэтому будет согласительное совещание в правительстве… Еще неизвестно, какое решение будет принято на согласительном совещании", — заявил Топилин.