Доходность от апартаментов втрое выше, чем от квартир
По данным специалистов, доходность от одного номера, с учетом роста цен, составит 15-20%, в то время как квартира принесет только 5% годовых.
Как пояснил Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, апартаменты с инвестиционной составляющей (доходные дома) принадлежат нескольким собственникам и находятся в «ведомстве» профессиональной управляющей компании. Доходность такого актива более высокая, так как рост стоимости проживания в качественных гостиницах делает апартаменты более востребованными у конечного потребителя. При высоком уровне сервиса апартамены предлагают минимальное количество обязательных услуг.
Эксперт считает, что встроенные коммерческие помещения принесут собственникам 8-9% годовых. Причина невысокой доходности: необходимость проведения ремонтных работ самим собственником, а также поиск арендаторов. Причина низкой доходности сегмента – простои помещения во время поиска новых арендаторов.
Апартаменты формата buy-to-live, которые на самом деле представляют собой привычное нам жилье, низкодоходный сегмент недвижимости, в силу высоких затрат на управление и эксплуатацию, а также использование исключительно под долгосрочное проживание.
Доходность однокомнатных квартир и квартир-студий составляет в среднем 4-5%, в отдельных случаях не более 7-10% в год с учетом роста стоимости квартиры. Причина низкой доходности - высокая конкуренция.
Застройщики Петербурга заплатили около 7,5 миллионов рублей в виде штрафов за нарушение требований к содержанию стройплощадок, сообщает Служба госстройнадзора.
Ведомство с апреля по ноябрь текущего года проводило рейдовые проверки на предмет наличия и эксплуатации постов мойки колес, содержания строительных площадок с прилегающими территориями. Эта работа проводилась, в том числе, в соответствии с планом работы Городского штаба благоустройства Санкт-Петербурга на 2015 год.
За указанный период было проведено 265 надзорных мероприятий, в рамках которых особое внимание уделялось содержанию проезжей части дорог. Инспекторами Госстройнадзора было выявлено 428 нарушений обязательных требований проектной документации и действующего законодательства. В отношении виновных юридических и должностных лиц возбуждено 132 дела об административных правонарушениях, а общая сумма наложенных административных штрафов составила 7 466 000 рублей.