Инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга сократились на 70%
В 3 квартале 2015 года доля инвестиций в офисный сектор составила 93% от общего объёма инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга. По сравнению со 2 кварталом 2015 года показатель вырос на 343%, относительно аналогичного периода прошлого года – на 55%. В целом, инвестиции в коммерческую недвижимость Петербурга относительно предыдущего квартала сократились на 70% и составили порядка $20 млн. (около 1,2 млрд. рублей). При этом доля Санкт-Петербурга в общем объёме инвестиций России составила около 3%, что значительно ниже исторического уровня в 10%.
«В условиях нестабильной экономической ситуации инвестиционная активность концентрируется в Москве, имеющей самую высокую доходность по сравнению с другими городами-миллионниками России», – пояснила Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar.
В торговом и производственно-складском сегментах отмечено значительное снижение инвестиционной активности: так, доля инвестиций в торговую недвижимость сократилась до нуля (с 76% в прошлом квартале), доля инвестиций в производственно-складской сектор уже второй квартал подряд находится на уровне 0%. Специалисты объясняют это сокращением потребительского спроса и продолжающимся падением объёма промышленного производства.
Наибольший спад инвестиционной активности ожидается в сегменте складской недвижимости: продавцы складских площадей, как правило, не готовы давать дисконт, инвестиции в данный сектор окупаются не быстро. Популярными у инвесторов останутся инвестиции в земельные участки, офисную и торговую недвижимость.
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2015 года общий объём инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга вряд ли превысит $320 млн. (19 млрд. рублей).
Действующие договоры аренды коммунальной инфраструктуры планируется перевести на концессионные соглашения, сказал глава Минстроя Михаил Мень на конференции "Умный город будущего", проходящей в МИА "Россия сегодня".
По словам министра, сегодня в стране насчитывается порядка 15 тысяч таких договоров, касающихся как мелких объектов, так и крупных, как городские водоканалы.
"Мы буквально на днях отправили соответствующее письмо и получили положительную резолюцию нашего курирующего вице-премьера Дмитрия Николаевича Козака с поручением губернаторам проработать вопрос перехода от аренды на концессию", — сказал Мень.
Он отметил, что не во всех случаях это получится, так как ситуации разные, но определенный процент все же будет реализован.