Предпосылок к снижению цен на недвижимость нет
На фоне валютных колебаний застройщики констатируют увеличение спроса на первичный рынок жилья. По прогнозам экспертов, до конца года курсы валют поднимутся на 10-15%, и новая волна покупателей ожидается уже в декабре. Снижения цен можно не ждать.
Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных активов в условиях нестабильной экономики. Тенденцию продемонстрировал не только декабрьский ажиотаж прошлого года, вызванный обвалом рубля, но и резкие скачки валют в августе текущего года. На сей раз, национальная валюта дешевеет постепенно. Эксперты ожидают плавного роста курса до конца года в среднем на 10-15%, а девелоперы – увеличение спроса на свои объекты.
По прогнозам представителей банковской сферы, при отсутствии новых экономических и политических потрясений дальнейший рост доллара и евро по отношению к рублю будет незначительным, но и он активизирует интерес покупателей на рынке новостроек. Отложенные решения о покупке недвижимости ближе к концу года могут активизироваться. Покупатель, ожидая будущих колебаний и опасаясь дальнейшей девальвации рубля, рассматривает покупку объектов недвижимости как наиболее надежную возможность вложения своих средств, уточняют эксперты.
Сложившуюся тенденцию на протяжении всего года отмечают петербургские застройщики. Так, летом курс доллара и евро показывал восходящий тренд: на начало сентября их рост, по сравнению с началом июня, составил 30%. Соответственно, и количество обращений также увеличивалось, коррелируя с курсом валют: рост составил 22%. По словам Елены Бесединой, генерального директора компании «О2 Недвижимость», за последний год можно было наблюдать два ярко выраженных периода, в течение которых росла как валюта, так и интерес жителей Петербурга и иногородних покупателей к покупке собственных жилых квадратных метров.
«При этом зимой прошлого года он был более растянут по времени, и люди продолжали активно покупать квартиры даже тогда, когда доллар начал падать. Во втором случае летом 2015 года валютные курсы и интерес клиентов также росли параллельно, но уровень спроса повышался уже не так резко. Основной причиной тому можно назвать уменьшение денежной массы у населения: большинство желающих купить квартиры сделали это уже зимой, отреагировав, таким образом, на «первый звонок» со стороны рынка», – комментирует Елена Беседина.
Резких колебаний цен на жилье в ближайшем будущем также ожидать не стоит. По словам Елены Бесединой, серьезных предпосылок к снижению цен на недвижимость нет. «С уверенностью можно говорить о росте цен вверх, но более плавном и в пределах инфляции», – добавила она.
Так, сейчас ценовой диапазон на однокомнатные квартиры и студии варьируется в пределах 1,2-3 млн рублей в зависимости от местоположения объекта и конкретных характеристик проекта, двухкомнатные – от 3,1-3,9 млн рублей, трех и более комнат – от 4 млн рублей.
Вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин подписал перечень поручений по передаче объектов наружного освещения, построенных Комитетом по строительству и СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства», в хозяйственное ведение СПб ГУП «Ленсвет».
Всего до конца 2017 года будет передано 19 объектов. В текущем году в ведение организации передаются 7 объектов по следующим адресам: ул. Подвойского от ул. Белышева до Дальневосточного проспекта; ул. Джона Рида на участке от ул. Бадаева до ул. Коллонтай; кварталы 16 и 19 севернее ул. Новоселов; квартал 18 в Юго-западной Приморской части Санкт-Петербурга; ул. Пловдивская и Малая Каштанная ул. на участке от Будапештской ул. до Загребского бул.; освещение строящихся подъездных автомобильных дорог к промышленной зоне «Каменка».
До конца 2016 года имущество на праве хозяйственного ведения будет закреплено за СПб ГУП «Ленсвет» по пр. Энгельса (от пр. Просвещения до 2-го Верхнего проезда), по Софийской улице от КАД до Колпинского шоссе, по Суздальскому пр. от Выборгского шоссе до дороги на Каменку и другим адресам. Полностью будет передано ГУП «Ленсвет» наружное освещение Приморского парка Победы, Северной и Южной дорог.
В 2017 году сети наружного освещения будут переданы по адресу: Индустриальный пр. на участке от шоссе Революции до южных границ подхода к путепроводу через Ириновскую ж/д линию, сообщили в Смольном.