Предпосылок к снижению цен на недвижимость нет
На фоне валютных колебаний застройщики констатируют увеличение спроса на первичный рынок жилья. По прогнозам экспертов, до конца года курсы валют поднимутся на 10-15%, и новая волна покупателей ожидается уже в декабре. Снижения цен можно не ждать.
Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных активов в условиях нестабильной экономики. Тенденцию продемонстрировал не только декабрьский ажиотаж прошлого года, вызванный обвалом рубля, но и резкие скачки валют в августе текущего года. На сей раз, национальная валюта дешевеет постепенно. Эксперты ожидают плавного роста курса до конца года в среднем на 10-15%, а девелоперы – увеличение спроса на свои объекты.
По прогнозам представителей банковской сферы, при отсутствии новых экономических и политических потрясений дальнейший рост доллара и евро по отношению к рублю будет незначительным, но и он активизирует интерес покупателей на рынке новостроек. Отложенные решения о покупке недвижимости ближе к концу года могут активизироваться. Покупатель, ожидая будущих колебаний и опасаясь дальнейшей девальвации рубля, рассматривает покупку объектов недвижимости как наиболее надежную возможность вложения своих средств, уточняют эксперты.
Сложившуюся тенденцию на протяжении всего года отмечают петербургские застройщики. Так, летом курс доллара и евро показывал восходящий тренд: на начало сентября их рост, по сравнению с началом июня, составил 30%. Соответственно, и количество обращений также увеличивалось, коррелируя с курсом валют: рост составил 22%. По словам Елены Бесединой, генерального директора компании «О2 Недвижимость», за последний год можно было наблюдать два ярко выраженных периода, в течение которых росла как валюта, так и интерес жителей Петербурга и иногородних покупателей к покупке собственных жилых квадратных метров.
«При этом зимой прошлого года он был более растянут по времени, и люди продолжали активно покупать квартиры даже тогда, когда доллар начал падать. Во втором случае летом 2015 года валютные курсы и интерес клиентов также росли параллельно, но уровень спроса повышался уже не так резко. Основной причиной тому можно назвать уменьшение денежной массы у населения: большинство желающих купить квартиры сделали это уже зимой, отреагировав, таким образом, на «первый звонок» со стороны рынка», – комментирует Елена Беседина.
Резких колебаний цен на жилье в ближайшем будущем также ожидать не стоит. По словам Елены Бесединой, серьезных предпосылок к снижению цен на недвижимость нет. «С уверенностью можно говорить о росте цен вверх, но более плавном и в пределах инфляции», – добавила она.
Так, сейчас ценовой диапазон на однокомнатные квартиры и студии варьируется в пределах 1,2-3 млн рублей в зависимости от местоположения объекта и конкретных характеристик проекта, двухкомнатные – от 3,1-3,9 млн рублей, трех и более комнат – от 4 млн рублей.
В 2016 году холдинг «СУ-155» должен завершить сооружение всех объектов в Калининградской области согласно плану, разработанному местными властями.
Компания строит в регионе 4 дома. По плану первый из 4-х домов на 196 квартир введут в эксплуатацию в марте 2016 года, а остальные дома должны сдать во втором-третьем квартале будущего года.
И.о. министра строительства области Амир Кушхов провел встречу с активом дольщиков жилого комплекса «Новая Сельма», сооружаемого АО СК «РосСтрой», которое входит в холдинг «СУ-155».
По инициативе областных властей при министерстве строительства и ЖКХ России была создана рабочая группа для решения проблем дольщиков компании «СУ-155».
Комиссия потенциальной организации – санатора компании уже посетила Калининградскую область. График финансирования и завершения работ на калининградских объектах санатор представит к 1 декабря этого года, пишет «Интерфакс».
Министерство строительства Калининградской области прилагает максимум усилий для того, чтобы завершить строительство ЖК «Новая Сельма». На днях урегулировали вопросы с подключением этого объекта к сетям «Янтарьэнерго».
«РосСтрой» строит дома в месте пересечения улиц Согласия и Сусанина в Калининграде. Один из домов находится в высокой степени готовности. Заключено 576 договоров участия в долевом строительстве.