Россияне, оставшиеся без жилья из-за мошенников, получат 1 млн руб
Россияне, лишившиеся права собственности на единственное жилье из-за действий мошенников, смогут получать компенсацию в размере 1 млн руб. без разбирательства дела в суде.
Минэкономики согласовало с президентским советом по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты данной компенсации, пишет «Коммерсант».
В начале июня Конституционный суд защитил право обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир, постановив выплатить им из федеральной казны до 1 млн руб. Сама компенсация была введена в 2005 году в рамках пролоббированного ипотечными банками снятия барьеров для сделок на рынке жилья, но порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, вопросы компенсаций решались в судах. При этом Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов, пишет газета. Ведомство ссылалось на то, что ст. 31.1 закона N122-ФЗ о компенсации потери жилья из-за махинаций третьих лиц относилась к главе V об ответственности при госрегистрации прав на недвижимость. Конституционный суд, однако, признал выплату потерпевшему разовой компенсации независимой от действий чиновников «социальной функцией» государства.
Теперь Минэкономики подготовило поправки не только в признанный неконституционным закон, но и в еще не вступивший в силу закон N218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
По новому проекту неконституционная ст. 31.1 утрачивает силу, а законы N122-ФЗ и N218-ФЗ будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права. Они предусматривают возмещение по решению суда до 1 млн руб. при прекращении исполнительного производства о взыскании ущерба c должника (из-за его смерти, «безвестного отсутствия» и т. д.) или ликвидации соответствующего юрлица. При этом выплата компенсаций будет жестко ограничена случаями утраты прав на «единственное пригодное для проживания» жилье, уточняет издание.
По данным аналитиков, в октябре средние цены на рынке строящегося жилья Петербурга увеличились до 105,2 тыс. руб. за кв.м.
«Положительная динамика объясняется повышением средних цен в некоторых крупных строящихся объектах на территории Санкт-Петербурга, - пояснила Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Кроме того, на эту цифру влияет выход на рынок строящихся домов, стоимость квадратного метра в которых превышает среднюю цену в сегменте масс-маркет. В основном, это новые корпуса в проектах более дорогого сегмента комфорт, где средняя стоимость «квадрата» составляет на начало ноября 2015 года 122,2 тыс. руб.»
По данным компании», в течение десяти месяцев 2015 года средние цены в сегменте масс-маркет практически оставались стабильными – ежемесячно отмечались лишь небольшие колебания то в одну, то в другую сторону. Всего за январь-октябрь 2015 года стоимость квадратного метра в строящихся домах Санкт-Петербурга выросла на 2,3%.