Эксперт: Петербургу необходимо модернизировать градостроительную политику
Городу необходимо активно пересматривать и модернизировать свою градостроительную политику и стратегию пространственного развития, считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg.
По его словам, «сейчас переломный момент по целому ряду обстоятельств. Проектируется новый Генплан, в обществе есть сильный запрос на улучшение качества города, не говоря уже о существующих экономических трендах и трендах рынка недвижимости. Однако, к сожалению, этот запрос на качество городской среды недостаточно четко артикулирован. Мы должны выработать механизм трансформации этого запроса в конкретные общественные решения, нормативные акты, проекты, статьи бюджетных затрат», -пояснил он.
При развитии общественных пространств основным вопросом является финансирование таких проектов, поскольку они не являются в чистом виде коммерческими. Критически важно, во-первых, привлечь для них средства, а, во-вторых, обосновать целесообразность проекта инвесторам.
Инвесторами могут выступать как представители бизнеса, так и администрация города. Девелоперы уже начинают задумываться о развитии качественной городской среды и прорабатывать отдельные проекты. Однако застройщикам необходимо понимать, как реализация этого пространства прямо или косвенно повлияет на капитализацию, как отразится на темпах и ценах продаж проекта в целом. Ситуация аналогичная если реализация проекта финансируется за счет городского бюджета, администрация должна понимать какой социальный и экономический эффект повлечет за собой развитие общественного пространства. Как правило, в этом случае сложно рассчитывать на окупаемость капитальных затрат в, но как показывает практика, можно говорить о покрытии операционных затрат.
«Проработка критериев ценности общественных пространства для города или девелоперского проекта, обоснование этой ценности в конкретных фактах и цифрах, на мой взгляд, может резко повысить качество и эффективность принимаемых решений. Для того чтобы процесс развития общественных пространств сделать более быстрым и эффективным, необходимо привлечь экспертное сообщество. Это может быть экспертный совет или бюро пространственного развития, подобные примеры уже есть за рубежом», - резюмирует Николай Пашков.
Задолженность физлиц по ипотечным кредитам, предоставленным банками РФ, в январе-сентябре 2015 года увеличилась на 215,4 млрд рублей, или на 6,1%, до 3 трлн 743,7 млрд рублей.
Объем кредитов, предоставленных банками РФ физлицам, за девять месяцев текущего года снизился до 10 трлн 757,4 млрд рублей с 11 трлн 329,5 млрд рублей. При этом доля ипотеки в совокупном портфеле розничных кредитов к 1 октября выросла до 34,8% с 31,1% на начало года.
Объем задолженности по ипотеке в третьем квартале увеличился на 136,3 млрд рублей, что на 69% больше, чем за два первых квартала (80,0 млрд рублей), сообщает «Интерфакс».
Банки за период с начала года предоставили 461,2 тыс. ипотечных кредитов. Из них всего 78 - в валюте. Сумма просроченной задолженности по рублевым кредитам увеличилась с начала года на 27,5% - до 36,9 млрд рублей (с долей около 1%), то по валютной ипотеке она выросла на 38,6% - до 23,8 млрд рублей, а доля просроченной задолженности в портфеле валютных кредитов - до 18,4% с 12,6%.