В Апраксином дворе предлагают построить жилой квартал
Архитектурное бюро "Студия 44" по заказу московской Glorax Development разработало концепцию развития комплекса Апраксина и Щукина дворов. Основная идея концепции — создать на территории Апраксина двора жилой квартал.
Лицевые ряды Апраксина и Щукина дворов (ул. Садовая, 28-30) не входят в проект из-за большого количество собственников. Инвестиции в проект составят приблизительно 7,4 млрд рублей, пишет "Коммерсант".
Первые этажи большинства внутренних корпусов планируется отдать под ритейл-парк (линии Апраксина двора), продуктовый рынок (линии Щукина двора), кафе, художественные мастерские и креативные пространства. Верхние этажи исторических корпусов отведены под апартаменты нескольких типов.
Отметим, что общая площадь строений Апраксина Двора составляет около 160 тыс. кв. м. Приблизительно 60% зданий находятся в собственности города, 40% владеют частные организации.
В 2002 году было создано ОАО «Агентство по реконструкции и развитию «Апраксин Двор». Основное направление деятельности организации – работа с инвесторами, вкладывающимися в реконструкцию исторического квартала. Первыми компаниями, занявшимися работами на объекте, стали Ruric и «Охта Групп», однако в 2008 году КУГИ расторгло с компаниями контракт из-за несоблюдения сроков реконструкции. В тот же год инвестором работ на объекте был выбран «Главстрой СПб». Правда, в 2013 году власти города отказались продлевать договор с инвестором по той же причине, что и в случае с предыдущими компаниями.
Сам «Главстрой СПб» объяснил срыв работ корректировкой в 2011 году градостроительных документов, из-за которых снос ряда корпусов Апраксина Двора стал запрещен. Данное обстоятельство, отмечал инвестор, кардинально изменило экономику проекта, согласно которому на территории квартала кроме торгового комплекса должны были построить современные офисы и элитное жилье.
В итоге, комитет по инвестициям представил Георгию Полтавченко новую концепцию, разработанную московским Архитектурным бюро Тимура Башкаева (предусматривает передачу 40% корпусов комплекса под объекты культуры). Эта работа пока не принята.
Спрос на аренду домов на Новый год в стране сократился на 31%, а расценки уменьшились на 3,5%, отмечают аналитики.
В среднем цена предложения коттеджа на Новый год превышает расценки в обычные дни в несколько раз, и на 50−100% - расценки в выходные дни и другие праздники. По Подмосковью средняя ставка, по данным федерального портала «МИР КВАРТИР", составляет 17 547 рублей в сутки. Но в эконом-классе это 8000−12 000 рублей в сутки. В Ленинградской области средний коттедж эконом-класса сдается за 6000−10 000 рублей, а, например, в Новосибирской и Свердловской областях – 4000−7000 рублей. Часто цена на арендный коттедж формируется из расчета на человека. В обычные дни цена в Подмосковье начинается с 750 рублей с человека в сутки, но в праздники — уже с 2000 рублей. При этом существует минимальная сумма договора – например, 15 тыс. рублей. Так что если арендаторов всего двое и снимают они дом всего на 2 дня, то не получится заплатить 8000 рублей, придется выложить все 15 тыс. рублей.