Объем спроса на рынке "загородки" сократился на 10-15%
10-15% покупателей рассматривают покупку участка в качестве инвестиции, остальная часть приобретает жилье для строительства загородного жилья.
Специалисты компании «Сити 78 загородная недвижимость» составили примерный портрет покупателя недвижимости за пределами города в кризис.
По данным экспертов, средний возраст клиентов сегодня – 35-55 лет. Это, как правило, семейные пары с детьми, преимущественно жители Санкт-Петербурга. Олег Смолин, генеральный директор «Сити 78 загородная недвижимость», пояснил «покупатели из северной столицы приобретают жилье за городом, в основном чтобы избежать шумного мегаполиса, отдохнуть от быстрого темпа столичной жизни. А немногочисленные иногородние покупатели рассматривают участки за пределами Петербурга в качестве основного жилья. В регион они переезжают поближе к детям, которые учатся в городе. Эти покупатели не готовы сменить привычный уклад жизни, поэтому предпочитают уютную атмосферу загородных поселков активной жизни в столице».
Большая часть покупателей рассматривает участки для постоянного проживания. В этом случае интересующий поселок должен находиться в двадцатикилометровой зоне от города, реже – на расстоянии до 40 километров. Помимо транспортной доступности клиенты обращают особое внимание на развитие инфраструктуры и стоимость жилья. Для эконом- и комфорт-классов цена на участок с домовладением варьируется в пределах 1 -10 млн рублей, для бизнес-класса – 10 – 25 млн рублей, для высокого сегмента стоимость предложения в среднем начинается от 30 млн руб.
Молодые семьи, которые подбирают свое первое жилье, предпочитают малоэтажные комплексы. Здесь они могут позволить себе квартиру, не уступающую городской по качеству и площади, по более низкой стоимости. В среднем разница в стоимости может доходить до 10-15% в пользу малоэтажных комплексов.
Покупатели, у которых уже есть квартира в черте города, делают выбор в пользу участков без подряда. Выбор участков свободной застройки позволяет клиентам самостоятельно продумать проект будущего дома, выбрать компанию-застройщика и определить сроки возведения загородного дома.
Если участки без подряда и малоэтажные жилые комплексы продолжают пользоваться спросом в кризис, то интерес к таунхаусам и готовым коттеджам сегодня существенно ниже. Что касается коттеджей, то из-за высокой стоимости клиенты все меньше обращают на них внимание. В среднем только 20% потребителей делают выбор в пользу коттеджей.
По данным Объединенного Кредитного Бюро, в III кв. текущего года в стране возобновился рост доли просроченных кредитов.
С июня доля просроченных кредитов выросла на 27 б.п. и на 1 октября составила 17,81% (12,8 млн. шт.). 12,76% (9,1 млн. шт.) имеют просрочку платежа 90 и более дней. Этот сегмент в III кв. вырос на 38 б.п. (во II кв. его рост составил 56 б.п.).
Общий объем просроченной задолженности на конец III кв. составил 1,07 трлн. руб., это примерно 11,8% от общего объема ссудной задолженности граждан. Объем просроченной задолженности сроком более 90 дней составил 1,03 трлн. руб. или 11,35%.
Самый быстрый рост просрочки в III кв. наблюдался в сегменте кредитов наличными. Доля просроченных кредитов выросла на 72 б.п. и составила 20,98% (7,2 млн. шт.). На долю кредитов с просрочкой 90+ пришлось 15,24% (5,2 млн. шт.) от общего количества активных кредитов наличными.
Объем просроченной задолженности по кредитам наличными составил 684 млрд. руб. или 15,30% от объема ссудной задолженности. На кредиты 90+ приходится более 654 млрд. руб. или 14,64%.
Также на 27 б.п. вырос уровень просроченной задолженности и в сегменте ипотеки. На конец квартала доля просроченных кредитов составила 3,73% (94 тыс. шт.). На долю кредитов с просрочкой 90+ пришлось 1,43% (36 тыс. шт.) от общего количества ипотечных кредитов.
Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам составил 96 млрд. руб. или 3,13% от объема ссудной задолженности по этому виду кредитов. На кредиты 90+ приходится 94 млрд. руб. или 3,08%.
Даниэль Зеленский, генеральный директор Объединенного Кредитного Бюро: "В III кв. рост доли просроченной задолженности возобновился после незначительного снижения во II кв. Однако темпы роста остаются умеренными и в целом ниже, чем в прошлом году. Если макроэкономическая ситуация не ухудшится, то можно ожидать сохранения умеренных темпов роста просроченной задолженности до конца года. "