Работы по завершению долгостроя в Шушарах остановлены
ООО «Титан» остановил работы по достройке проблемного ЖК в Пушкинским районе, в Шушарах, на территории предприятия «Ленсоветовское», участок 110 из-за отсутствия финансирования.
Об этом стало известно в ходе совещания, посвящённого завершению строительства «проблемных» объектов в Петербурге.
«Передача необходимой проектно-сметной документации потенциальному инвестору для изучения идет низкими темпами», - сообщает комитет по строительству. «Принято решение об организации трехсторонней встречи между застройщиком, потенциальным инвестором и комитетом для обсуждения причин низких темпов по решению данного вопроса».
Жилой комплекс в Ленсоветовском начали строить еще в 2006 году, сдать первые корпуса планировалось в 2008 - ом. Но объект стал долгостроем.
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.