ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Правительство РФ продаст на торгах 81 объект недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Стоимость объектов оценивается в 3 миллиарда рублей.
Продать недвижимость в рамках федеральной программы приватизации на 2014-2016 годы поручено Российскому аукционному дому (РАД).
«По опубликованному вчера распоряжению правительства РАД в качестве "агента РФ" должен продать на аукционе, а в случае признания его несостоявшимся — путем публичного предложения — 81 объект недвижимости. В перечне — земельные участки (самый крупный — 38 тысяч квадратных метров) и расположенные на них складские, производственные и административные здания, гаражи и т. д, в том числе в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Также в него должен был войти десяток офисных зданий — памятников, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге», — сообщает «Коммерсант» со ссылкой на главу РАД Андрея Степаненко.
По закону "Об объектах культурного наследия" для них правительство должно назвать сроки реконструкции, после которой покупатель может стать собственником (это постановление сейчас готовится). В РАД говорят, что, "по самой предварительной оценке", имущество стоит до 3 миллиардов рублей.