ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
В сентябре 2015 года Комитет по строительству заключил контракты на выполнение работ по строительству ряда объектов в Санкт-Петербурге.
По итогам конкурсных процедур право достраивать поликлинику для взрослых в Красносельском районе получило ООО «Улмис». К концу 2015 года поликлиника появится по адресу: Юго-Запад, квартал 15, корпус 21. Учреждение рассчитано на 600 посещений в смену.
В декабре 2016 года компания ООО «ЛСР-Строй» завершит строительство жилых домов в Невском районе по адресу: севернее улицы Новоселов, квартал 16 (участок 22). Эта организация выиграла тендер
На выполнение работ в Приморском районе поступила заявка только от одной организации, поэтому с ООО МК-20СХ заключено сразу три контракта. Подрядчик обязуется в срок до декабря 2016 года произвести реконструкцию магистрали по Богатырскому пр. от ул. Гаккелевской до ул. Байконурской, строительство дороги в районе Комендантского пр. от Шуваловского пр. до проезда К-1, а также строительство дороги в районе пр. Королева на участке от проезда К-1 до ул. Шаврова.