ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Депутаты от фракции ЛДПР могут внести в Госдуму к середине ноября законопроект о добровольных платежах в фонд капитального ремонта, рассказал депутат Госдумы Антон Ищенко.
"Мы хотим собрать какую-то обратную связь, услышать критику в адрес законопроекта. Я думаю, что в течение трех-четырех недель мы внесем его к середине ноября", — заметил Ищенко. Он не исключил, что ЛДПР станет инициатором инициативы, но законопроект может найти сторонников из других фракций.
Законопроект предполагает разрешить собственникам выбрать — копить средства на спецсчете, платить в общий котел или не копить их вообще, пишет РИА «Новости».
"Нет обязательности платы, а только по решению собственников. Проголосовало большинство — собираем, а не проголосовало — мы в этой программе не участвуем", — заметил Ищенко.