ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
Капремонт автомобильной дороги Р-56 Великий Новгород–Сольцы–Порхов–Псков оценен в 862,9 млн рублей. Это стартовая стоимость конкурса, о котором информирует сайт госзакупок.
Заказчик – ФКУ "Управление автомобильной магистрали Москва-Санкт-Петербург ФДА". Заявок ждут до 10 ноября, их рассмотрение и оценка состоятся 16 ноября 2015 года в Великом Новгороде.
Как следует из техзадания, проектируемый участок трассы с 60 по 75 км проходит по Новгородской области. В границах ремонта расположены деревня Хвойная, город Сольцы, 18 остановок, 22 железобетонные трубы. Имеется ряд пересечений с ЛЭП, кабелями ОАО «Ростелеком», газопроводом высокого давления ОАО «Газпром» в Сольцах. Дорога отнесена к 3 категории и рассчитана на две полосы движения.
Проект предусматривает замену труб на металлические гофрированные, ремонт собственно дороги с обустройством инфраструктуры – дорожных знаков, остановок, столбиков и т.д. Контракт заключается до 30 ноября 2016 года.