ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
В связи с работами по ремонту трамвайных путей в Купчино закрывается трамвайное движение по улице Димитрова. На время работ, до 19 декабря 2015 года, вводятся временный автобусный маршрут.
Как сообщили «АСН - инфо» в КРТИ, с 10 октября, в связи с производством работ по ремонту трамвайных путей на улице Димитрова (от Бухарестской улицы до Купчинской улицы), закрывается движение трамвая № 25, изменяется трамвайный маршрут № 43 и вводится временный автобусный маршрут № 54А «Малая Балканская улица - Станция метро «Бухарестская».
Трасса временного автобусного маршрута № 54А: Малая Балканская улица - Будапештская улица - улица Олеко Дундича - станция метро "Купчино" - улица Ярослава Гашека - Купчинская улица - улица Димитрова - Бухарестская улица - станция метро "Бухарестская".
Напомним, что конкурс на ремонт путей был объявлен Дирекцией транспортного строительства Петербурга в конце мая. Стоимость работ оценивалась в 197,3 млн рублей. Трамвайные пути на улице Димитрова расположены на участке от Бухарестской до Купчинской улицы. Протяженность путей - 1,3 км.