ЦБ сократит возможность инвестировать в коммерческую недвижимость через ЗПИФ
Банк России намерен сократить возможности инвестировать в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды.
Для этого банк готовит к публикации новую версию положения, регулирующего структуру активов паевых инвестиционных фондов. "Мы не хотим сдерживать креатив управляющих по части создания продукта для квалифицированного инвестора, но для неквалифицированного мы отрезаем определенные риски",- пояснил директор департамента коллективных инвестиций и доверительного управления ЦБ Филипп Габуния.
Наиболее спорным моментом признается инвестирование такими инвесторами в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды (ЗПИФы). В банке исходят из того, что неквалифицированный инвестор не может брать на себя высокие риски, связанные со строительством или эксплуатацией коммерческой недвижимости и тем более с правами аренды, которые можно прекратить в любой момент.
В ЦБ признают, что офисный или торговый центр с большим количеством системных арендаторов и хорошим потоком денег — прекрасный объект для инвестирования, однако видят проблему в том, что на уровне регулирования непросто разграничить вложения в подобный центр и в "гараж посреди чистого поля", пишет «Коммерсант».
Однако при таком рынке резкое изменение правил игры для неквалифицированных инвесторов может обернуться для них потерями, опасаются в управляющих компаниях. В управляющих компаниях разработали свои предложения по изменению регулирования. Несколько компаний, имеющих ЗПИФы недвижимости, создали рабочую группу и обратились к регулятору с просьбой пересмотреть ограничения по части вложений физлиц в коммерческую недвижимость.
На заседании коллегии Комитета по природопользованию начальник аппарата вице-губернатора Игоря Албина Алексей Золотов представил нового руководителя полигона «Красный Бор» Виктора Колядова, который исполняет обязанности генерального директора предприятия с 5 октября.
Алексей Золотов сообщил о создании оперативного штаба реагирования по ситуации на полигоне «Красный Бор», отметив, что «в течение двух недель должен быть выработан план мероприятий по разрешению ситуации на полигоне «Красный Бор». Результат действий нового руководства будет через пол года. Через месяц мы проведем открытое для общественности заседание оперативного штаба и сообщим о первых принятых мерах».
Добавим, что Виктор Колядов родился в 1969 году. Последнее место работы – Управление эксплуатации Министерства обороны РФ.